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惊!英国拟对海外买家增税!对海外投资者有哪些影响?

2018-10-26 12:09:06
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外房荟收悉,据多家媒体日前报道——在伯明翰举行的保守党内部会议上,英首相特蕾莎梅语出惊人:或将在现有印花税基础之上,对海外买家再征
外房荟收悉,据多家媒体日前报道——在伯明翰举行的保守党内部会议上,英首相特蕾莎梅语出惊人:

或将在现有印花税基础之上,对海外买家再征额外印花税。 

征收对象仅为不在英国纳税的海外房产买家或公司。 

在此之前,政府都没有要再对海外买家征收交易税的信息流出。 而周六开始的,是保守党内的内部会议。 晚上特蕾莎梅在会议上公布后,没多久保守党内就有人把这个消息透露给了几个媒体。于是才有了这个大新闻.... 

在这之前,工党就已经公布过一些施政的住房改革的预案,得到了一定选民的支持。

可以相信,特蕾莎梅这次做出这个提议,也是为了在这个问题上对工党有所应对,同时控制房价,拉拢年轻选民,提高自己的支持率。(房价涨,有财富的老选民会欢迎,房价跌,没房的年轻选民会支持) 

首相既然敢在会议上这么说,有理由相信,保守党确实有这个意向,甚至已经在开始起草草案。

目前,大多数媒体多表示具体的税率还没有公布,还需要进行后续的质询和讨论。不过也有一家媒体表示,多付的税率会在1-3%之间。 

那么,如果真的开始实施,
这个政策未来对海外投资者的影响有多大?
对英国整体房价有影响么?

先说说房价的影响,这一次虽然特蕾莎梅提议要提高税率,但是按目前泄露给媒体的情况来看,这一次增加的税率被控制在了1-3%之间。 外房荟认为这算是一个比较克制的范围。 

对于投资英国北部如曼城伯明翰的投资者来说1-3%可能只是2个月到半年的租金收入。 而对于伦敦的房子来说,一年的租金收入和房价涨幅,就已经是这个多征税额的2-3倍以上。 

因此,对于打算长期持有英国房产的投资者,这个征税额度还相对比较低。 在未来的租金,房价和脱欧动荡期结束英镑回暖等各种因素下。 这个1-3%的税率不太会影响到海外投资者的投资热情。 

什么样的海外额外征税会对房价有重大影响?

我们可以看看加拿大。  2016年以前,因为加拿大房产投资的匿名性,海外买家集中投资温哥华房产。 在温哥华本地需求没有什么太大增长的情况下,海外买家蜂拥而入,温哥华房价火箭式上涨。  

2016年,为了重拳调控温哥华房价,加拿大BC省特别提出的15%海外买家特别税。 就是为了严加调控这一行为。 

政策提出后,温哥华房价涨幅得到大幅控制... 

 

下图列出了2016年温哥华和2017年渥太华分别开征15%海外买家税后,房产增幅的变化情况。  


 

15%的税率,严重打击了投资者积极性,严重影响了房价。 

所以我们认为,如果未来英国政府真的提出1-3%这样的税率,只会微弱的调控房价,提高政府收入。 

 

不会严重打击到海外投资者的积极性,因此不会对房价造成重大影响。 即便有影响,可能也限于高价值的豪宅上。而50万英镑左右的刚需房,影响有限。 

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