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森林城市命运将何去何从?

2018-09-06 13:19:19
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随着马来西亚碧桂园事件的发生,至新总理马哈蒂尔的上任,本来被称为特区中的特区--森林城市却面对着一个巨大的转变与考验。2016年03月份,


随着马来西亚“碧桂园”事件的发生,至新总理马哈蒂尔的上任,本来被称为特区中的特区--森林城市却面对着一个巨大的转变与考验。


 
2016年03月份,前马来西亚总理纳吉布在森林城市全球开放盛典上致辞称。
“为了确保森林城市的成功,我很高兴宣布森林城市将成为免税区,使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。”
 
如今森林城市又将面对着什么样的命运?
 
 
 
在最近的访华之行,马来西亚首相马哈蒂尔高调宣布取消3个中资在马来西亚的大型基建投资项目,分别是东海岸铁路(简称东铁)及两条在沙巴和马六甲的天然气管道计划,令不少中资付出的金钱付诸东流。马哈蒂尔之所以可以再度上台,很多原因是因为纳吉布政府的严重无能和贪腐。马哈蒂尔在竞选期间经常把碧挂园的森林城市作为众矢之的,“这不是中国的投资,而是殖民统治,我们没有足够的富人来买这些非常昂贵的公寓,所以你是在引入外国人。”马哈蒂尔上台后,他很快宣布,将重新审视中国在一些项目中的本地投资份额,包括碧桂园的森林城市。



马来西亚房地部:碧桂园森林城对外销售禁令尚未决定

森林城市被禁主要是还因为其规模和敏感地点,一般的房地产项目都不具备这样的特殊性。规模大,居民单一:整个项目占地面积约14 平方公里,几近半个澳门的面积,总投资规模逾1000亿美元,预计耗时20年。据媒体报道,这个项目目前已售出的房产中,中国买家约占七成。据预计,项目完成之后可居住70万人,所以届时将会有将近50万的中国人居住在这里。
地理位置特殊,战略意义重大:森林城市位于马来西亚和新加坡之间的填海区,距离新加坡的直线距离约2公里,属于马来西亚的柔佛州,它距离全球最重要的贸易通道之一的马六甲海峡仅数英里之遥。该海峡对于中国意义重大,中国80%的石油进口都要经过这里,可谓其咽喉要道,森林城市也是碧桂园响应政府一带一路战略而推出的重大建筑项目。


 
8月28日晚间,马来西亚总理府发布一份媒体声明称,并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制,对外国人购买房产确有一定的限制条件,但是这些限制条件都是公开信息,购买房产并不能够保证自动获得居留权。
而马来西亚的马来邮报(Malay Mail)则在头条位置刊登了一篇文章,标题为《部长:森林城市对外销售禁令尚未决定》。
文中马来西亚房屋与地方政府部部长 Zuraida Kamaruddin表示,首相关于森林城市不得向外国人售卖房屋的言论并未形成实际有效的政策法令。

 

森林城市被点名,马来西亚房产还能买吗?
根据The Star daily 的一份报告,影响中国购房者的一些主要因素是房地产增长率,公共安全,教育机构和医疗设施。而马来西亚恰恰能提供这些东西。
一位业内人士说,良好的医疗保健服务,一流的商业购物中心和低廉的生活成本是马来西亚吸引外国房地产投资者的首要原因。
中国人走向马来西亚房地产市场的另一个原因是中国最大城市或一线和二线城市的房屋价格过高。
亚欧贸易发展协会副会长陈超说,中国的房价已超出许多中国购房者的负担能力。



 
陈以北京为例,市中心的住宅单位每平方米可达10万元(60,278令吉)。
杭州和厦门等二线城市的房价约为4万元人民币(24,111令吉)。
陈补充说,清洁绿色的环境,宽容的社会和讲中文的人口都是马来西亚的吸引点。
另一个吸引人的地方是马来西亚的永久产权和99年租赁物业。
在中国,商业单位的土地使用权为40年,住宅单位为70年。
马来西亚总理周末也表示,我们欢迎来自中国的外国直接投资,但不会让中国公民购买土地和“控制我们的城市”。他说,他们将购买我们的土地,而我们将远离城市,生活在森林的边缘。这是我预见的情形。
我们想要的是外国投资,他们建立工厂,工人雇佣马来西亚人,而不是外国人。
总理说:“他们不能拥有大片土地,也不能开发出我们无法承受的豪华城市。”
还有报道称,生活在柔佛州的马来西亚人抱怨中国公民购买森林城市的房产,引发了对环境破坏,房地产市场供过于求以及土地复垦对渔业影响的担忧。


 
与此同时,住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin最近表示,政府将在森林城项目中提出更明确的外国购买房产指南,以帮助投资者避免做出风险决策。
碧挂园森林城市背后的柔佛皇室
碧桂园森林城市在马来西亚本地的开发商名字叫作碧桂园太平洋景私人有限公司(Country Garden Pacificview Sdn. Bhd.,下面简称“碧太景”)。
根据碧太景的官网显示,这家公司由碧桂园(Country Garden Holdings Ltd)和马来西亚的Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司合资组建。
 
根据南华晨报的相关报道,Esplanade Danga 88公司背后的大股东是柔佛苏丹本人。
马哈蒂尔政府和柔佛州皇室的关系,从其大选初期到现在一直崩的很紧,双方都不肯让步。森林城市这个项目何去何从,是否能够继续对外国人售卖,目前尚未决定。


 

但是有一点是肯定的,柔佛苏丹和总理马哈蒂尔在森林城市这个事情上肯定还会有继续的博弈。
近日,碧桂园也发表声明,“森林城市项目并未接到任何针对外国人的销售禁令。”
由此来看,“对外禁售”最多只是马哈蒂尔的个人言论,并未上升到政策或法律的高度,森林城市并未被马来西亚政府判上“死刑”。

据马来西亚《星洲日报》报道,由于现在局势尚未明朗,森林城市销售中心的运作一切如常。



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