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海外置业,为什么选择泰国?

2018-02-19 12:15:46
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海外房产之曼谷抢房,红利翻倍泰国为什么这么火?曼谷一年接待3000多万的旅客,已成为全球最受游客欢迎旅游目的地,而在赴泰的游客中,中国

海外房产之曼谷抢房,红利翻倍

 

 

泰国为什么这么火?


 

曼谷一年接待3000多万的旅客,已成为全球最受游客欢迎旅游目的地,而在赴泰的游客中,中国游客占比最高。2015年中国游客793万人,占比26.5%。

 

截止2016年7月赴泰中国游客超过576万人,随着旅游旺季的来临,预计2016年赴泰中国游客将突破1000万人,占比将超过30%。

 

 

 

2016年泰国旅游业营业额为2.51万亿泰铢,比2015年增长11.09%,旅游业收入占整个国内生产总值的17.7%。国际市场对泰国旅游业的贡献达1.64万亿泰铢,占整体营业额的65.3%。

 

从上可见,泰国的十大旅游收入来源国为中国、马来西亚、俄罗斯、英国、美国、澳大利亚、韩国、日本、德国和印度。

那么到底是什么泰国吸引着世界各地人的追随呢?

 

---医疗---

 

更高端的医疗水准——同欧美发达国家的医疗水准在同一水平

更低廉的医疗费用——仅欧美发达国的50%的收费标准。

更极致的医疗体验——医疗资源充足,温柔的护士,舒适的等候区

 

---教育---

 

泰国拥有整个东南亚的25%的国际学校,主要以A-level和IB两大体系为主。教师主要来自欧美等西方发达国家,教育及师资水平高,学生也是来自全球不同国家,校园内纯英文的沟通环境,学生2年-3年时间英文即可接近母语水平。学费则更为低廉。

 

---交通---

 

除了中国直飞到达泰国的航班超过30条线路之外。中泰铁路现已启动,从中国南部,横跨中南半岛5国,经过东线、中线、西线,汇集至曼谷。铁路建成后,曼谷将成为东盟对外贸易的交通枢纽。

 

 

海外置业,为什么选择泰国?


 

由于国内资产收益率不断下降,房产市场政策愈发收紧,越来越多的高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值和增值。根据戴德梁行统计显示,2016年中国海外房产投资额突破300亿美元。

 

 在众多海外资产配置类型中,不动产最受青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等投资类型易于操作且风险低。另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。

 

房产交易税

 

 泰国:契税2%(买卖双方各支付50%)

 澳大利亚:海外人士需要支付7%的海外置业税和约5.5%的全额印花税,加在一起是12.5%左右税。  

加拿大:交易印花税15%;

 新加坡:外国人购房需缴纳 3%印花税和额外 15%的海外投资者印花税 (ABSD) , 仅印花税就要缴纳 18%;

 

持有环节税费

 

 泰国:无

 日本:固定资产税=固定资产评价额×1.4%;

 美国:各州的房产税率在1-3%;遗产税税率实行超额累进制,最高税率达 55%,超高税赋也是导致底特律州房产萧条的根源。

 新加坡:房产税,自住:55000 新币年租金估值以内,征税 4%。接下来每多 15000 的估值,税额递进增加 2%。   出租:头 30000 新币年租金估值,征税 10%。接下来每多 15000,税额递进增加 2%。

 

生活成本

 

生活成本低廉:泰国

生活成本中等:马来西亚

生活成本较高:美国、加拿大、欧洲

生活成本极高:日本、澳大利亚、新加坡

 

且泰国90%民众信仰佛教,对华亲善友好,且泰国皇室一直和华保持良好的关系。

 

 

直播中,Peter还分享到曾经服务过的案例。

 

北京的于先生和老伴在今年4月,卖掉了海淀区67平的公寓,这是一套90年代的老房子,产权还剩50年,即便如此,也卖了610万。

 

然后在曼谷最好的地段全款买了两套房,总价366万元。又买了两套楼花,首付65万元。

 

一套房出租,一套房自己住,由于地段好,每个月可以收到6500元房租,老两口带着孙子,光是房租就足够他们一个月在泰国的费用。

 

另外两套楼花等着升值,到2019年二季度,楼花即将建成,市场单价预计4.3万一平。

 

这样,老两口不管到时候是转手还是继续出租,都能有不错的收益。

 

如果两个楼花转手,扣除所有费用后预计净赚65万,如果不转手,付清余款191万后,房子由现在的430万提升至750万,除自住房外每月三套公寓租金收入约人民币2万元,不仅完全负担生活开支,还可负担孙子在曼谷每年10万元的国际学校学费。

 

 

 

中国人正在买下泰国,随着国内房产税的确定,未来海外房产投资将更加火热。泰国还是永久产权,没有房产税,地段选得好,出租回报率又高。

 

泰国也知道,养老是一个很大的市场,特意开通了一个养老签证,凡是50岁以上,在泰国游一定投资的人,都能获得10年居留权。

 

泰国移民局发言人曾说:“除了亚洲和美国、欧洲之外,吸引中国巨大的中产层退休人口是我们的最终目标。”

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