欢迎访问海外房产网
登录 注册

以实事来看清海外房产投资

2018-01-02 22:25:43
阅读(
你一定要选择一个靠谱的中介,这个很重要。有一个衡量标准,如果卖给你房子的人没有自己去实地看过这个房子,统统放弃。
1
 
 

资产上亿的他倾刻归零

 

大约是2016年,刚过完春节上班没多久的一个晚上,电话响起。

 

是她,不经常联系,她父亲和我是朋友,她电话里说:她妈妈被带到派出所了,需要10万元保证金才能回家,缺5万,问我能否帮忙。

 

换做别人,这不足为奇,但她不一样?

 

她是谁?

 

她住的房子可是郑州最贵的二手房,联盟新城的别墅,一套1500万,她们家在里面有两套。

 

她会差这5万块?

 

是的,见面后,我才知道事情原来已经恶化到了这种地步。

 

她父亲50后,60多岁,是中国第一代下海闯荡江湖的人,在郑州经营房地产。

 

2013年以前,她家在北京有套四合院,在郑州的联盟新城的别墅里居住,家里收藏着价值上千万的名画、名字和古董。她父亲为人大方,为人憨厚。

 

资产上亿是肯定的,房产、现金、车、收藏品、股权、土地储备、预付款等加一起,数亿。

 

2010年她父亲生病,是绝症,但对外一直隐瞒。现在回想,估计是因为外面债务太多,怕信心打破,导致财务失衡。

 

2013年初,她父亲的一个好朋友去医院看他,他说:兄弟,新款宾利我订了两辆,咱俩一人一辆。

 

2013年中,她父亲去世。

 

如日中天的一切,瞬间倾刻坍塌。

 

本来,站在房产、土地连年升值的年代,即使再挥霍,资产还是完全可以抵过债务的。

 

可惜,只剩下可惜!

 

家中缺少了中流砥柱,谈好的土地转让被取消,已经付过款的土地储备对方不承认(当然是有灰色地带),已经城改过的土地招拍挂时让别人抢走,已经买过的股权对方毁约……

 

这下子,资产真的不低债务了。

 

大厦将倾。

 

然后,债权人带着诉状和律师纷拥而至。

 

北京房产被查封、银行账户被查封、郑州房产被查封、海南房产被查封、公司被查封。

 

本来她父亲生前还有一个女友(不是老婆),女友带着私生子还正在打官司分公司股权呢,这一看,分出来的原来是债务,赶紧撤诉了。

 

再次回到文章开头的保证金,就是法院要求她家搬离联盟新城,因为这个房子已经进行了拍卖,有了新的主人,法院要强制执行。但她母亲接受不了,拒绝搬离,于是,出现了开头的一幕。

 

而此时,曾经的亿家资产的家庭,却连10万现金都已拿不出来。

 

为什么会到这种境地?

 

在今天我们看来,如果她父亲当时在海外置办一些资产,置办了房产,就可以避开这场查封的劫难。

 

这件事情,给到我们最真实、最直接的教训就是:

1、资产越来越多时,一定要能确保一部分资产是安全的、自由的,任何风险都可以抗衡的。

2、资产越来越多时,一定要确保一部分资产是可以传承的、顺利给到子女的。

3、资产越来越多时,一定要有对冲风险的资产配置方案,再赚多少不重要,安全才是最重要的。

4、如何让子女已经习惯高品质消费水准时,资产配置还能在未来应对各种变动,而让家族的生活品质不会下降。

 

2
 
 

短炒巴塞罗纳被套的他

 

两个多月前,一场朋友之间的聚餐。

 

一个朋友靠近我,说:听说你现在做海外房产。我说是的,他说:我2012年在巴塞罗纳买了套公寓,我现在着急结婚需要在国内买房,但拿不出钱,你能不能帮我卖掉?

 

细问之下,这个房子大约是人民币总价300万左右,当时付了不到100万的首付,目前还着款,房子出租着。

 

这个朋友并没有太多钱,做个普通的建材生意。

 

他买这个房子5年,房价跌了20%。这个暂时不说(最多的时候跌了近30%,近两年又回升了10%),但目前出售并不容易,再加上今年加泰罗尼亚闹独立(首府就是巴塞罗纳),外界都看空这儿的楼市。

 

他给我说:当时中介给我说这个房子三年就能翻番,我想着炒一把,没想到掉坑里了。

 

其实卖给他房子的那个中介老板我也认识,我也不好拆穿,只是表示很无奈。

 

卖了吧,赔钱。

不卖吧,国内房价一直在涨。

 

这TM真的就尴尬了,我也束手无策。

 

这件事告诉我们两点:

1、穷人配置资产,请不要去国外折腾。

2、穷人的主战场是国内,不要期待国外比国内有更多更快的机会。文化、圈层壁垒更难。

3、刚需与海外置业无关,这是富人的游戏。

4、海外置业坑太多,选择中介很重要。

 

3
 
 

大师贾跃亭

 

说一下贾跃亭。

 

贾跃亭在国内已经被法院列为老赖,在国内不能坐飞机、不能坐高铁、不能贷款、不能办信用卡、不能当公司法人。

 

他在国内想再翻身,很难!

 

贾跃亭在国内的数十亿存款、房产、资产均被查封。

 

可是,仍然是可是,贾跃亭目前在美国洛杉矶。

 

 

这是贾跃亭在美国洛杉矶的别墅。

 

因为国内的法院没办法查封,贾跃亭在国外照样开车、坐办公室、谈融资、坐飞机、谈梦想。

 

当然,还有媒体爆料贾跃亭为家族办理了上亿元的家族信托基金,这个基金是任何机构都不能查封或侵占的,可以应对任何风险。

 

只能说,贾跃亭是聪明人,他提前料到了风险,也提前做了布局。

 

所以,当最严重的危机来临时,他仍有退路,因为他还有安全的、自由的资产。

 

贾跃亭告诉我们几点:

1、国内有再多钱,即使上百亿,风险来临时,也还是0。

2、再有钱,都要给自己留退路,留一手。

3、海外房产、家族信托都是配置方式。

4、对冲风险,全球配置,是富人的必备神器。

 

4
 
 

总结一下

 

净资产=资产-负债。

 

净资产低于500万元时,请不要考虑什么海外资产配置,请全力在国内折腾,你的首要任务是赚钱,赶紧赚钱,你在资源都在国内,在国内折腾能做到效率最大化,海外与你无关。

 

净资产高于1000万元时,就很有必要来考虑海外资产配置,可以分配个10-20%的比例。

 

净资产在500-1000万元之让时,视情况而定,看自己的未来家族规划、孩子留学出国安排等提前布局。

 

净资产2000万以上时,就一定一定必须要考虑海外资产配置,大约20%-30%的比例。

 

米宅是研究不动产的,当然,米宅也最推荐你考虑海外置业,因为这个最安全,最接地气,成不了炮灰,掉不到地上。

 

海外置业,赚钱不是第一要素,安全、稳健才是第一要素,在租金+升值的双重衡量标准之下选择。

 

海外置业,请一定要抱有一个持有10年的心态,抱着短期两三年就想卖掉退出的话,就不要去买,也不要去做,也不必要去配置,净折腾。

 

海外置业,米宅只推荐你关注美国、加拿大、澳大利亚、新西兰这四个国家,因为,这四个移民国家,有稳定的社会环境、政治结构、人口流入、经济增长、教育医疗。未来20年里,这些国家是稳定的安全的,资产价格是有保障的稳步上升的。

 

当然,最后,你一定要选择一个靠谱的中介,这个很重要。有一个衡量标准,如果卖给你房子的人没有自己去实地看过这个房子,统统放弃。

阅读下一篇

英国立法推动对海外房地产投资者反洗钱调查

对2018年的海外市场,研判如下:1、新西兰将学习澳大利亚,限制海外人士不能再购买二手房(澳大利亚人不受限制),海外人士只能购买新房(

返回首页上一篇

购房知识