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导致美国房市火爆供不应求原因

2017-12-18 12:34:31
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华盛顿报告显示,由于待售房屋供应量达到创纪录的低点,今年九月美国房屋价格创下3年多来的最快涨幅。周二公布的Standard & Poor’s

 

华盛顿报告显示,由于待售房屋供应量达到创纪录的低点,今年九月美国房屋价格创下3年多来的最快涨幅。

 

周二公布的Standard & Poor’s CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示今年9月较去年同期上涨了6.2%,为2014年6月以来的最大涨幅,用该指数衡量的20多个城市之中,有13个城市的房价在9月份的同比涨幅超过了8月份。

 

由于房屋供应不足,购房者们的竞争使得价格飞速上涨。根据全美房地产经纪人协会的报告,9月份待售房屋数量是2001年以来最少的一个月,建筑商们还没有建造足够的房屋来改变供应紧张的现状。

 

Seattle, Las Vegas 和 San Diego房价上涨最高,Seattle的房价上涨了12.9%,Las Vegas上涨了9%,San Diego上涨了8.2%。Las Vegas是全国房地产泡沫最为严重的城市之一,自2012年房价触底以来,它的房屋价格一直在上涨。

 

所有20个城市的房价都在上涨,涨幅最低的是Washington D.C,为3.1%,其次是Chicago,涨幅为3.9%,而Miami则是5%。

 

就业机会增多,经济增长强劲促使着人们来到城市定居,对住房的极大需求也就随之而来。而且房贷利率也处在历史低位,30年固定房贷的平均利率低于4%。

 

然而,根据房地产经纪人最近的一项调查显示,许多人并不愿意出售自己的房屋,因为目前几乎没有其他可供选择的房子买。

 

为解决这一状况,建筑商们正在计划建造更多的房屋。今年10月,新屋开工率上涨了14%,达到了一年以来的最高水平。目前建筑商们正在寻找工人和土地,以加快建设速度。

 

房地产数据提供商Zillow的首席经济学家Svenja Gudell说:“过去两个月建筑商们的做法已经让商场看起来比较明朗了,但要完全消除目前的住房赤字可能还需要两个多月的时间”

 

case-shiller指数覆盖了大约一半的美国家庭,自2000年1月以来它都以3个月为一个周期进行数据的分析统计,今年九月的数据是最新的。


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