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投资温哥华房地产收益如何?

2016-09-03 12:14:09
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  据消息称,10年前的温哥华,100万加元的房子是很少见的;现在的温哥华,100万加元的房子,也是很少见的。10年间房价的疯涨,令温哥华成
  据消息称,10年前的温哥华,100万加元的房子是很少见的;现在的温哥华,100万加元的房子,也是很少见的。10年间房价的疯涨,令温哥华成为加拿大最贵的地方,也吸引了不少中国富人瞄准这座城市,买房投资。

 

  有人说,温哥华的房价在过去10年估计涨了300%,但加拿大一家地产英文媒体Better Dwelling把数据换算成人民币,综合了汇率等因素之后发现,涨幅真的很有限,对此它发出质疑——那些中国投资者能赚到那么多钱吗?

 

  谜团一:投资温哥华房市能赚多少钱?

 

  将2005年到2015年的温哥华房价换算成人民币之后发现,涨幅真的很有限,还比不上通货膨胀率。

 

  2005年,温哥华的平均房价换算成人民币约2,885,734元,2015年涨到约3,745,821元,年增长率大约只有2.6%,还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。

 

  再比较温哥华房价和上海证券交易所的股价指数,发现如果把同样一笔钱投入中国股市,那么10年间的投资回报率高达210%,年投资回报率12%。远远高于温哥华房市

 

温哥华房产

 

  谜团二:加拿大政府真的不愿意中国人炒房吗?

 

  说到加拿大房地产,大家总有一个误解,就是大笔外国资金被“偷运”进加拿大,加拿大政府被蒙在鼓里,而中国政府正极力阻止本国资金外流。

 

  “很多媒体都在制造这种错误的观念,而实际情况并非如此。”中加两国早在2014年就签署了2000亿元双边本币互换协议,2015年,中国工商银行加拿大子行在多伦多启动人民币清算行服务,标志着北美首个人民币业务清算行正式启动。所有这一切,都是为了中国人跨境交易更加方便快捷。

 

  谜团三:如果10年前把国内的房子卖了?

 

  不知道大家是不是都听过这个笑话,有个北京人,1984年为了圆出国梦,卖了鼓楼大街的房子,凑了30万,背到国外淘金……风餐雨宿,大雪送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次,辛苦节俭,如今已两鬓苍苍,30年了,终于攒下100万欧元打算回国养老享受荣华。一回北京,发现当年卖掉的家现在挂牌 8000万,瞬间崩溃了……

 

  根据清华大学的报告,从2006年第一季度到2015年底的10年间,大城市房价总体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同时期的GDP年均增长率(9.5%)还高出42%。这意味着房地产的财富聚集速度远超其它产业,不同群体的财富差距由此拉大,很多人都是靠买房卖房发了财。

 

  其中,深圳房价总体上涨508.5%,上海房价总体上涨384.6%,北京房价总体上涨380%,分列国内房价涨幅的前三位。

 

  如果把Better Dwelling这篇文章中的288万元原始资金投入深圳房市,那么现在已经涨到1750万元;投入上海房市,变成1400万元;投入北京房市,变成1382万元。这笔钱投入温哥华房市后,综合考虑房价和汇率等问题后,只是涨到了370多万元?

 

  但如果温哥华房产还没北京、深圳赚得多,为什么那么多中国人抢着投资呢?

 

  有业内人士指出,其中一个原因是加拿大房地产比较安全和稳定,不会出现较大的波动,另一个原因是投资人不会把鸡蛋都放在一个篮子里,分散投资可以降低风险。如果有子女在加拿大上学,那么投资房产也可以解决孩子的住房、生活费问题。

 

  还有一个原因,就是除去入籍和移民的华人,从中国大陆跑来加拿大投资房地产的人可能就没那么多。本地英文媒体过分渲染了,给大家造成了“中国人买下加拿大”的错觉。

 

  温哥华实施了15%新税政策后,英文媒体又曝温哥华房屋销量大跌,也许只是因为本地人认为房价要降,从而纷纷收回已经跨入房市的那只脚,继续观望态度,造成销量下跌。

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