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堪培拉住房可负担性最好 租房负担加重

2017-03-12 00:20:54
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据Domain报道,澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)以及阿得雷德银行(Adelaide Bank)发布的《2016年第4季度住

据Domain报道,澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)以及阿得雷德银行(Adelaide Bank)发布的《2016年第4季度住房可负担能力报告》(Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter)指出,澳洲首府领地(ACT)仍是澳洲房价最实惠的地区,但该地区的租房负担在加重。

据了解,截至2016年12月,堪培拉的业主平均需要花费收入中的19.7%用于偿还房屋贷款,在全澳范围中是比例最小的,而且这个比例与一年前相比略下降了0.2%。

 堪培拉住房可负担性最好 租房负担加重

截至2016年12月,堪培拉的业主平均需要花费收入中的19.7%用于偿还房屋贷款,在全澳范围中是比例最小的,而且这个比例与一年前相比略下降了0.2%

 

但澳洲房地产研究所的负责人冈宁(Malcolm Gunning)指出,低利率与澳人收入适度增长并没有与贷款额度的增长相抵消,这使得各家庭需要花费更大比例的收入来偿还贷款。

据了解,堪培拉的家庭每周平均收入为2608澳元,比澳洲其它地区要高,同时也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而该市的平均贷款额度为390,668澳元,与2015年第四季度相比上涨了2.5%。

据澳大利亚国家统计局(ABS)最新的房屋贷款偿还能力指数显示,12月份堪培拉的指数为86.3,与2015年12月份相比有所升高,但与10年的平均指数100相比则略低。

Domain的首席执行官威尔森(Andrew Wilson)表示,该季度的可负担能力有所下降,这并不奇怪,因为12月份时堪培拉房产市场非常活跃,导致房价升高,而当时的收入增长幅度却非常小。他预测今年第一季度的结果也会与此类似,因为2月份时堪培拉拍卖市场达到顶峰,月度清盘率达到74.1%。

威尔森还表示,尽管堪培拉地区在收入方面比其它地区有优势,但在居民贷款方面相对保守。据澳洲住房工业协会( Housing Industry Association )的报告显示,去年12月,堪培拉进行贷款的人数为2322人,在第四季度增加了18.6%,但年同比下降了1.1%。

另外,堪培拉房市的首次置业者在减少。去年12月份时,进行贷款的首次置业者仅为466人,与一年前相比减少了3.7%。但与第三季度相比则增加了12%。

该报告还指出,堪培拉出租物业租金越来越贵,租房可负担能力正在降低。租户平均需要花费收入的17.6%用于偿付租金。与一年前相比升高了0.8%。

 

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