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澳洲地产专家:房价增长应看懂这些因素...

2018-12-06 15:46:57
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据外房荟了解,近期realestate com au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,导致一些城区房价下降而另一些增长的原因可以归结为几
外房荟了解,近期realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,导致一些城区房价下降而另一些增长的原因可以归结为几个关键因素,包括新的基础设施项目、生活方式因素、负担能力以及对年轻人的吸引力等等。一起来看下详细分析。 



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基础设施项目绝对是一个大项——墨尔本机场铁路、市郊火车环线将带动许多地区的房价增长,特别是Sunshine这个地方受益最大,因为两条铁路线都有经过。”

康尼斯比说。“我们发现,当大型基础设施项目宣布时,都可能会带来积极的增长,比如购物中心的扩建,甚至是一家非常棒的咖啡馆的开业——任何与便利有关的项目都能带来更好的价格。” 

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一般来说,我们发现三个生活方式因素意味着城区将会有更多的需求,从而带来更好的价格增长。这些因素是:好的零售、学校和公共交通。如果一个城区具备这三个条件,它通常会比不具备这三个条件的城区表现更好。

她说,负担能力和年轻人的到来也是城区增长潜力的关键指标。 



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负担能力也是一个大问题。

“我们发现很多活动搬到Geelong,部分原因就是购买力问题,因为你在Geelong可以以一个更好的价格买到比墨尔本大多数地方更好的房子,而且这里还有许多政府投资,包括改善机场、道路和火车线路,这些也为价格增长创造了更好的条件。” 

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当年轻人搬进来,就会改变一个地区的情况,导致中产阶级化、住房存量改善和价格上涨。

年轻消费群体的涌入,是利好的事情。他们对住房有不同的看法,更加注重生活质量,讲究独立空间。而且作为庞大的主力消费人群,对房子的需求更加明显,一定程度上促进房价的上升。


 
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