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投资美国房地产|这些要素要理清

2016-09-03 09:24:33
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很多在美国购买房产的中国买主,其实并不是为了自己居住,而是想要进行房地产投资。近几年,在中国市场上,很多房地产投资者都狠狠的大赚了
很多在美国购买房产的中国买主,其实并不是为了自己居住,而是想要进行房地产投资。近几年,在中国市场上,很多房地产投资者都狠狠的大赚了一笔。那么,同样的套路,是不是也能在美国吃得开呢?想在美国投资房地产,那么有些要素就得先理清。

首先,要知道美国是一个对土地和建筑物价值都征税的国家,各个州的征税标准不一,平均在2%-3%左右。而目前中国富人喜欢的加州恰恰是位列美国房产税最高10个州之一。而且由于无法获得美国银行的购房贷款,很多不差钱中国富有人士都一次性支付房款,由此产生的租金收入都要缴纳30%—33%的个人所得税。


其次,要知道虽然美国置业和房地产投资门槛低,但维护费用却很高。美国对于外国人在美国置业与投资贸易太多限制,只要有钱,都是来者不拒的。但是要知道,在进行维护方面,昂贵的物业管理费却是很现实的问题。


最后,不可忽略的是高额的遗产税。目前美国的遗产税的征税税率在18%-45%,虽然免征额提升到了545万美元,但是对于很多美国的千万富豪和亿万富豪而言,依旧让他们感到了割肉的痛苦;更何况对于没有美国国籍的中国投资者来说,免征额只有区区6万美元,遗产税将是一笔很大的负担。


看完这些还觉得美国房地产市场是一块蓝海市场吗?那接下来的这个要素可能会让投资者的算盘落空。据了解,美国国民持有的最多、占比最大的43%的金融资产不是房地产,而是股票,通过401K的股票和基金组合的退休计划,让60%的美国国民可以安然退休。而且,从道琼斯指数和纳斯达克指数的过去24个月的表现来看,美国是一个股票创富、守富、传富的金融市场,而非中国富人热衷的美国房地产市场。


所以对于想在美国投资房地产的中国买主来说,千万要考虑多方要素,切不可盲目投资!

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