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投资日本房产,“车站距离”很重要

2018-10-30 12:32:30
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投资海外房产早已不是什么新鲜事,可是在选择的时候,却必须根据当地情况去挑选最有潜力的物业,日本的房子,为什么一定要留意车站距离这个
投资海外房产早已不是什么新鲜事,可是在选择的时候,却必须根据当地情况去挑选最有潜力的物业,日本的房子,为什么一定要留意“车站距离”这个因素呢?外房荟为你来解答。



最近在日本,网路上已经可以进行详细的租赁物件的搜寻了。考虑承租物件的人,再前往房地产公司之前,首先便在网路上,根据「租金」「车站距离」「房间格局」等、输入各式各样的条件进行搜寻。在那个当下,「车站距离」会是大部分人不会省去的条件。而搜寻网站上可以设定从车站徒步的时间,从1分、5分、7分、10分、15分、20分以内进行仔细的选择,而这样的现象亦表示,租客在选择物件时「车站距离」会是重要的选择指标。

「车站距离」这项条件, 对于入住的人来说,最大的魅力即是方便性。而这一类房地产在不动产投资上也相当地受到欢迎,近年贩售价格则是不断提升。即使是同一个车站,因为距离车站的远近,投资报酬率可能会差至1~2%,也就是说同样的专有面积,可能会导致数百万日圆的差距。但是即便如此,离车站近的物件,仍然销售状况良好。此一现象亦表示,离车站近的房地产受欢迎的程度。


但凡事都有一体两面,也不是离车站近就没有缺点。离车站近的房地产的缺点来说,就是周围的幻境。车站周边容易形成繁华圈,人潮与交通量也会跟着变多。相对郊外的环境,也容易产生噪音的问题。出入人物较为难以特定,在治安防范的层面上需要多多留意。也正因如此,离车站近的房地产,自动锁是不用多说,监视摄影机,以及入居者的管理系统,也成为了必须设备。




1.离车站近,租金也较为安定

在日本投资房地产上,离车站近的优点便是容易招租。特别是首都圈的离车站近的房地产,相较其他日本国内其他地方的房地产来说,招租可以说是容易许多。但是需要留心的是,并非离车站近就绝对没有问题。该车站所利用的路线是仅能利用各站停车路线呢?或者是也能同时利用快速路线呢?以及在房地产图面资讯上,离标的最近的车站,并不一定最容易利用的车站。在选择房地产的时候,可要好好留意并确认。

2.离车站近的房地产资产价值不易下降

投资日本房地产也必须要考虑出口战略,换句话说就是考虑未来可以卖出的价格。许多投资家注目的人气区域,好比说青山、麻布、広尾、或是山手线内的车站附近,以及吉祥寺,武藏小杉等地的房地产,通常都能贩售出较高的价格。另一方面,在乏人问津的区域,也许就算是赔售,也不容易贩卖出去。

若不考虑每个车站的细微差距,我们可以说选择离车站近的房地产是相较妥当的选择。作为理由来说,观察日本通勤的目的地-办公室大多聚集在都心内,也造成以通勤为主的租赁需求。车站一旦被建造后,被拆除取消的可能性几乎微乎其微。因此,资产性也相较容易被维持,而维持良好的资产性,才能进行稳定的房地产投资。


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