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一文看懂南岸(Southbank)房产投资机遇

2018-09-19 11:14:31
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南岸,Southbank隔雅拉河与墨尔本CBD相对,是墨尔本著名的娱乐、餐饮、零售中心,因其毗邻CBD的地理位置,和众多的就业机会,吸引了无数投
南岸,Southbank
隔雅拉河与墨尔本CBD相对,
是墨尔本著名的娱乐、餐饮、零售中心,
因其毗邻CBD的地理位置,
和众多的就业机会,
吸引了无数投资者和自住群体。


详解南岸房产市场,把握南岸投资机遇,
常春藤地产为您详解Southbank
01
欣欣向荣澳大利亚
在全球的发达国家中,澳大利亚是少有的稳健发展的经济体,即使在2008年国际金融危机期间,澳大利亚的经济也实现了正增长。因其长期、稳健的经济表现,澳大利亚也被标准普尔评为AAA级信用评级,是安全、稳健的国际投资目的地国家。

与健康发展的经济相应,澳大利亚是人口增速最快的发达国家之一,在2005年-2015年的十年间,澳洲人口增速远高于临近的新西兰,更高于英国、加拿大、美国、日本等发达国家。
 
目前,澳洲人口即将突破2500万大关,源源不断增长的人口,为本地房地产市场注入了无限活力。

02
快速发展墨尔本
墨尔本,澳大利亚维多利亚州首府,连续多年被评为“全球最宜居城市”,因其出色的教育、医疗和基础设施,成为国际知名的宜居城市。
 
作为一系列国际赛事、活动的主办城市,墨尔本每年吸引大量游客前来观光。2016年,有2600万国际游客来到墨尔本,消费超过67亿澳元。
 
与此同时,墨尔本还是澳大利亚人口增长最快的首府城市,预计到2055年前,墨尔本每年人口增长可达89100人,并在2053年超过悉尼成为澳洲第一大城市。

03
便利南岸
Southbank,隔雅拉河与墨尔本CBD相望,雅拉河上数座桥梁,让住户可以步行前往CBD,同时,这里毗邻墨尔本港和海滩,同时可以享受CBD景观和海景。
 
因其便利的位置,南岸居民享受着便利、丰富的娱乐设施、餐饮零售和众多工作机会,距离墨尔本皇家植物园、板球场等也仅咫尺之遥。Southbank的综合步行指数高达91分,是一处生活便利、充满活力的城区。

04
基础设施
目前,南岸地区正面临着前所未有的发展机遇,在政府的发展规划中,这里位于Fishermans Bend Urban Renewal Area(都市更新区)的核心,将成为未来墨尔本中心城区扩展的前沿。到2050年,这里将新增4万个就业岗位、8万居民,成为拉动墨尔本城区发展的强力引擎。
 
此外,正在建设中的火车线路,将经过St Kilda Rd、Domain到达墨尔本CBD,极大升级南岸地区的交通基础设施,增加近4万人的交通运力。

05
就业和教育
目前,居住在南岸地区的居民,16%在本区域内工作,另有31%在墨尔本CBD就业,在就业居民中,超过60%为经理和专业人士。本区具有就业机会多、通勤便利、居民素质高等优势。

同时,南岸临近墨尔本多所著名学府,如墨尔本大学、RMIT、维多利亚大学等,受到学子和年轻人士的欢迎。

06
南岸人口
在过去15年中,南岸人口以平均每年10.9%的速度高速增长,预计到2031年,常住人口将达到31,500人。而且,本区居民收入较高,比大墨尔本地区平均收入高出25%,具有更高的消费能力和负担能力。 


07
房产市场
近年来,南岸地区单元房的房价增速一直高于周边城区,新建的高品质公寓住宅,也使得该区在房价快速增长的同时,可负担性远远好于周边的南墨尔本、墨尔本港和阿尔伯特公园区。
 
而在南岸,房屋租赁市场尤为活跃,该区居民有54%在租房居住,远高于大墨尔本平均28%的比例,且租金连年上涨,市场供不应求。


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