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选择依斯干达特区置业的理由

2018-09-14 22:51:39
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我们先来了解一下依斯干特区的由来马来西亚依斯干达特区于2006年7月30日成立,是马来西亚政府在柔佛州推行的一项大型经济发展计划。因该特

 
我们先来了解一下依斯干特区的由来

马来西亚依斯干达特区于2006年7月30日成立,是马来西亚政府在柔佛州推行的一项大型经济发展计划。因该特区与新加坡毗邻,被形容为如深圳之于香港的经济特区。目前依斯干达特区房地产价格相对低廉,平均房价只是吉隆坡的1/3甚至更低,通过低价购买且房产每年以5%至8%的增长率增值来保证投资回酬,100%得房率使得特区房产的投资极具吸引力。

 

依斯干达特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,简称新马特区,也是马来西亚政府重点打造的经济发展特区,至今发展已经迈入第12年,成为马来西亚成长最快速的经济走廊,截止2018年3月累积吸引投资额已达2,624.3亿马币投资额 (约4,403.3亿人民币),是吸引外商投资的全球之冠,其中中国、新加坡、美国、日本和欧盟,是依斯干达特区投资数额最高的5个国家和地区。



依斯干达特区地处马来半岛最南端,也是欧亚大陆最南端的特区,与邻国新加坡隔著柔佛海峡相对,有“大马南方门户”之称,总面积2217平方公里,占柔佛州总面积的12%。
与新加坡仅一条海峡之隔,由新马两国合作缔造,被誉为马来西亚式“深圳-香港”的经济特区。作为马来西亚唯一的国家级经济发展区,依斯干达特区面积相当于3个新加坡,一旦发展完善,依靠新加坡先进的技术和马来西亚丰富的自然人力资源带动,产值将会是新加坡的数倍。
 
未来五至七年内将被打造成首个智慧城市,通过经济、社会和环境三者的结合,不仅成为商业及旅游景点,更是一座适合居住和工作的大都会。
 
 

 
在经济一体化的潮流下,新加坡经济发展局更是通过一系列优惠与人才引进政策,鼓励全球各大企业将此地作为补充企业扩大发展的经济扩张地,而现在投资依斯干达,就如同投资十年前依靠香港迅速发展起来的深圳。
 
世界名企相继进驻


 
依斯干达特区即将改变新马经济格局,吸引众多世界500强如微软、乐高、西门子、松下、可口可乐、淡马锡等国际名企纷纷进驻,在“一带一路”倡议影响下,中国华为、阿里巴巴、小米等资本也全力抢滩南洋,围绕美迪尼CBD进行了全新的布局规划,以实现点到线,线到面的全方位立体发展,最终实现“双赢”局面。
 

 
依斯干达特区交通网络发达,机场2小时通达全马,4~6小时可达中国大部分城市,没有时差。连接新加坡-柔佛新山的新柔RTS跨国地铁可将由依斯干达前往新加坡的时间缩短至10分钟,来往新马更加方便,加之未来隆新高铁站点正设在依斯干达美迪尼CBD,10分钟即达新加坡。
  
依斯干达特区一共分成五个区域,分别是新山市中心(A区)、依斯干达公主城(B区)、西门开发区(C区)、东门开发区(D区),以及士乃-士古来(E区),每个区域为功能不同的重点发展区域。
 

  
其中位于B区的美迪尼CBD(MEDINI),更是特区中的特区,毗邻新马第二通道,尽享新加坡国际级商业配套,随时通达亚洲和全世界。
  
美迪尼位于马来半岛最南端,远眺新加坡,占地2230英亩,目标是要成为依斯干达特区(新马特区)的中央商务区(CBD),周围发展计划包括EduCity及柔佛新的行政中心依斯干达城(Kota Iskandar)。
 
 
 
根据美迪尼官方网站,为了将美迪尼打造成集合休闲、娱乐、金融及高价值链工业的城市,放宽了外来直接投资监管条例、更宽松的外汇管制。


美迪尼CBD五大免税优势:
  
1.不受国外限制配额;
2.不受未出售土地配额限制;
3.不受最低总价限制;
4.没有外国人100万马币门槛的限制;
5.免RPGT(利得税)条款,本区特有不受限5年内30%、5年后5%,他区则受限。




美迪尼CBD作为区内唯一的免税高地,除十年免税之外,更可豁免盈利税,也无马来西亚外国人置业门槛(100万马币),吸引大批海外开发商及投资者的目光,整个区域以国际大都市CBD为目标规划建设,集金融区、商贸区、生活区、休闲区于一体,住宅比例仅占22.6%,配套完善,未来必将成为伊斯干达特区国际化程度最高的生活区域,而居住在这里的高端商务人士也将整体带动区域的生活品质与水准。



 
周边高端圈层  一房双城生活,配套优势。美迪尼临近新加坡关卡,拥有依斯干达教育城(EduCity)、新加坡私人贵族美迪尼鹰阁医院、亚洲第一座乐高主题乐园、松木依斯干达大马影城等诸多世界级配套。
 

 
依斯干达教育城(EduCity)
毗邻国际教育城,5分钟即达。英国纽卡斯尔大学、英国南安普顿大学、英国雷丁大学、莱佛士美国学校、荷兰海事技术学院、马来西亚多媒体大学及新加坡管理发展学院等名校皆汇聚于此。另外,教育城内还有针对中学阶段的知名国际学校,同时也是英国凯特王妃的母校——英国马尔堡公学的马来西亚分校。
 


英国马尔堡公学马来西亚分校是其英国本土外唯一分校,英国本部建校于1843年,英国顶尖50强中学学院排名位列第28名。
英国马尔堡公学马来西亚分校被誉为是全马最好的中小学国际学校。Marlborough College Malaysia (英国马尔堡公学马来西亚分校)是整个伊斯干达国际教育的桥头堡,学校占地90英亩,目前在校生约800多人,计划最多招生量为1200人。


 
高端医疗配套:项目毗邻世界顶尖鹰阁医院,鹰阁医院拥有先进的医疗设备和完善的医疗水平,赵薇女儿小四月就是在新加坡鹰阁医院出生,美迪尼的鹰阁医院更是同步世界水平,时刻保障家人健康。



美迪尼鹰阁医院耗资4亿马币,佔地15英亩,设有150个医疗套房,共300个床位,具备新颖的医疗设备及完善的医疗服务,也获得国际医院联合委员会及马来西亚健康品质协会认证。
 
国际一流配套汇集:拥有亚洲首座乐高马来西亚乐园和Hello Kitty主题乐园,新山两大高尔夫球场、创意文化产业区、松木马来西亚影城等也落址于此。


 
如此优秀的美迪尼CBD,未来发展必将一片光明,投资机会不容错过!
 

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