澳洲房屋租赁市场将逐渐增大
2018-09-13 12:31:27
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澳洲房产受到越来越多的投资者青睐，加上经济的变动，汇率的变动，房产市场也将时刻的在变化着，而一些澳大利亚房产市场正逐步转向租房者市
澳洲房产受到越来越多的投资者青睐，加上经济的变动，汇率的变动，房产市场也将时刻的在变化着，而一些澳大利亚房产市场正逐步转向租房者市场，因为现在市场的供应增加，需求下降，房东很难填补空置的房产。
在悉尼、达尔文、布里斯班和珀斯的部分地区，租户的竞争越来越少，这些地区的房屋空置率依然很高。
根据 SQM 研究数据，悉尼的空置率目前处于 13 年来的最高点，为 2.8% ，而高端下北海岸是租户不怎么感兴趣的市场，空置率为 4.1% 。
“在过去的 12 个月里，悉尼的租房需求受到了很大的冲击，下降了 25% ，”realestate.com.au 的首席经济学家 Nerida Conisbee 说。
“霍巴特仍然很艰难，但随着悉尼等市场的租赁需求减少，有更多的选择。”
在珀斯， 4% 的高空置率暗示着该市的住房供应过剩，但它已从 2017 年 7 月的 5.2% 下降。
租户在达尔文的租赁市场拥有权力，该市场的空置率为 3.4% ，而布里斯班则为 2.9% 。
在霍巴特（ 0.7% ）、堪培拉（ 0.8% ）、阿德莱德（ 1.3% ）和墨尔本（ 1.6% ）中，房东仍然很强势。
“当供应增加和空置率上升时，它为租户提供了更多的选择和灵活性，”该公司的执行经理Kul Singh 说。
“它提供了更大的谈判条件，比如租赁条件，甚至还有额外的激励措施，比如家具和电器。”
CoreLogic 的享乐家庭价值指数于 9 月 3 日发布。该指数显示，由于 2018 年初强劲的投资活动增加了租赁供应，租赁市场“在澳大利亚各地仍相对低迷”。
报告称：“随着需求的减少，首次购房者的数量有所增加，人口增长也有所放缓。”
“不过，租金仍在上涨，尽管增速低于通胀水平。”
在过去的 12 个月里，全国租金上涨了 1.5% ，相当于五年的平均增长率。”
CoreLogic 发现悉尼的租房者是“最大的赢家”，在过去的 12 个月里，悉尼的租金下降了0.9% 。
CoreLogic 发现，总体租金收益率继续走高，涨幅超过了房屋价值的下降速度。或者悉尼的房价涨幅没有那么快，全国总租金收益率为 3.73% 。
然而，报告显示，这一数字仍比 10 年平均水平的 4.27% 低 54 个基点。
达尔文 8 月份的租金收益最高，为 5.65% 。墨尔本的最低为 3.1% 。
如果房东认为租赁礼物太少，租金收益低可能会给租户带来坏消息，从而对供应产生连锁反应。
围绕负杠杆的政策仍然是一个有争议的问题，新总理莫里森预计将在明年的联邦选举前给予其更多的考虑。
Singh 说：“投资者总是希望将自付费用降到最低，并将考虑诸如增加租金收益的途径，如果围绕负杠杆和投资的政策发生变化，这可能会对租户产生负面影响。”
CoreLogic表示，如果负杠杆政策发生改变，租金收益率可能会“上升”。
报告称：“投资者通常关注的是资本利得的前景，很大程度上忽视了墨尔本和悉尼等市场的低收益状况。”
维州政府的分水岭计划是平衡租户和房东之间的权力。该计划通过超 130 个改革提议来加强租户的权利，可以为市场动态设定一个新的蓝图。
如果获得通过，该法案将致力于提高租赁物业的基本标准，并打击租金和价格上涨等因素。
Singh 说：“我敢肯定，所有的州政府都在想方设法让每个人都能更轻松地租房，因为越来越多的澳大利亚人租房住。”
“关键是要为租户、房东和物业经理找到一个双赢的局面，所有的提议和未来的政策都应该着眼于这样做，而不是将天平向一个方向倾斜。”
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