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泰国房产升值潜力较大的主流城市推荐

2018-09-13 10:46:09
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据泰国住房银行房地产信息研究中心发布了《2018年泰国房地产总体发展趋势》,报告称,2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢,全年


据泰国住房银行房地产信息研究中心发布了《2018年泰国房地产总体发展趋势》,报告称,2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢,全年仅上市地产公司新开的楼盘将达到100000单位,预计今年房地产总体增幅在7.9%。
 
泰国住房银行房地产信息研究中心董事经理助理威猜说,就目前掌握的资料看,预计今年过户交易同比增长10.8%,而住房信贷同比增长约为2.8%。


 
泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。下面来给您介绍及推荐泰国房产投资的主流城市有哪些



 

 
1、曼谷房产 推荐指数:★★★★★
 
曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的43.7%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大。
新建公寓平均价格在20000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓50-60万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6~8%。当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。




 
 
2、芭提雅房产 推荐指数:★★★★
 
芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。
而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,而且由于芭提雅机场是廉价机场,机票非常便宜,例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。
房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在15000人民币/平方米,没有公摊,只算使用面积,精装修,大部分配家电家具包,折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右,月租金大约3600元人民币。租金回报率大约5~6%。




 
 
3、清迈房产 推荐指数:★★★☆
 
清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高,新建精装修公寓房均价8000-10000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%。




 
 
4、普吉岛房产 推荐指数:★★★
 
普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。
因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。
但普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区。岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在13000人民币/平方米。也是精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右,月租金大约3000元人民币。租金回报率大约4~5%。




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