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关于泰国二手房买卖流程

2018-09-10 12:00:20
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近几年,泰国房产市场十分火热, 无论是欧美投资客,又或者是同属亚洲的日本、韩国投资客都络绎不绝,当然,来自中国的投资客也日益增加,
近几年,泰国房产市场十分火热, 无论是欧美投资客,又或者是同属亚洲的日本、韩国投资客都络绎不绝,当然,来自中国的投资客也日益增加,逐步成为主力军!
 
泰国一手房买卖手续简单,操作方便,而且有开发商协助,一般都没什么大问题。
 
而在这个快速发展的房产市场中,二手房的交易也是必不可少的,并且随着核心地段土地稀缺而变得越来越重要。

 

二手房的优势:

   1. 同一地区的新房和二手房来说,二手房价格会更加优   惠,投资回报率也更大。
   2. 所见即所得,相比期房一手房,二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。
   3. 资金占用时间短,立马即可收租。
   4. 受土地供应量限制,核心地段二手房增值潜力更大!
 
当然还有许多好处是一手期房所不能及的;所以二手房也非常有投资价值,特别是核心地段的二手房!毕竟泰国土地私有化,并且受土地供应量限制。
 
但是,二手房由于操作手续不同、对当地政策不了解、语言不通等问题,常常给投资客带来困惑。
 
 

泰国二手房购房流程

 
1.看房洽谈
联系您身边的置业销售伙伴,告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事,这样可以避免遇到多麻烦和问题。
看到满意的房子之后,与房东商定成交价格,达成成交意向;
 
2.支付定金,协商细节
支付一定比例的预定金,具体金额双方可协商,并要求房东出具收据;双方协商签约时间,付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题(具体费用贴在文末)。   
 
3.签订合约
通过之前商议的具体签约时间、过户时间,付款流程等细节,签订购房合约。
签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。
 
4.汇款
签署合约后,到当地银行开个人银行账户,为之后的房款做准备。
国内购汇(美金)后汇款至泰国账户,一般时间为3个工作日到一周内到账。
Ps.
泰国法律规定:海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。
 
5.准备过户文件
汇款之后,就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。
卖家所需文件
  a.业主身份文件:身份证+房产证(泰国业主)/ 护照及有效签证(外国业主)/ 全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议1月以内),公司董事长身份证或护照(公司业主)
 
  b.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
 
  c.地契、户口本:准备该套房产的地契及户口本;如果房东户口在该套房产,需要先把户口提出。若房产正在银行抵押,也需要房东先将房产地契赎回。
 
  d.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)
 
买家所需文件
a.护照、签证页信息,一般复印三份备用。
 
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)
 
c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
 
d.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(如需要)
  
 
6.土地厅过户
土地厅工作时间:08:30-16:00,中午12:00-13:00午休
提前查询好房产所属的土地厅位置。
过户时需要提前准备资料(以下资料根据过户时间提前准备):
过户所需
    a. 电力局的近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;
    b.物业处拿物管费的近一次缴纳单,以及水费的近一次缴纳清单;
    c.原业主银行账单(需业住协作取得);
    d.买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照
 
 
 7.交接剩余事项
土地厅成功过户后,需要到房产所属地的电力局,更改电表户名。
最后,在物业处登记新业主的信息。
 
房产过户费用
  a.过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商)
  b.印花税:约0.5%(一般由卖方支付)
  c.特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)

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POINT 1、选择单身公寓 2、选择二手房 3、选择离车站10分钟左右的房子 4、根据实际回报率来挑选房子

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