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澳洲2019房地产热点区域分析

2018-07-19 13:23:24
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据房产网站报道,买方代理机构代理兼撰稿者马斯特(Josh Masters)有着一套自己的预测未来房产热点区域的方法。在分析过澳洲东海岸多个地
据房产网站报道,买方代理机构代理兼撰稿者马斯特(Josh Masters)有着一套自己的预测未来房产热点区域的方法。在分析过澳洲东海岸多个地方房地产市场数据后,马斯特特别指出了他认为2019年房价将稳健增长的6个热点区域。在每个州,马斯特都选出了1个都市城区及1个地方区域,符合有增长潜力独立屋市场的所有条件。这些条件包括:低空置率、未来住房供应、自住业主数据以及挂牌交易时间短等等。下面我们来看看马斯特的分析成果:
 
针对新州地区,马斯特建议买家可以关注西悉尼克兰布鲁克(Cranebrook)以及纽卡斯尔(Newcastle)科塔拉(Kotara)。
针对维州地区,买家可关注墨尔本圣奥尔本斯(St Albans)以及吉朗地区(Geelong)纽科姆(Newcomb)。
针对昆州地区,马斯特认为布里斯班北部埃弗顿公园(Everton Park)以及阳光海岸(Sunshine Coast)布迪娜(Buddina)是不错的投资地点。

 





新州:
西悉尼的住宅具备良好投资价值,这主要得益于当地基础设施建设项目。例如:投资50亿澳元的巴杰斯溪机场项目(Badgerys Creek Airport)、大学及医院升级改造项目、西联公路项目(West Connex)及铁路线升级项目等等。此外,当地住宅供应有限,自住业主数据良好。
热点地区:克兰布鲁克
独立屋中位价:638,000澳元
过去5年房价增长率:67.8%
空置率:1.6%
挂牌交易平均时长:23天

地方区域
纽卡斯尔的住宅是一个不错的投资选择,因为该地区人口正不断上涨,就业市场改善,并且住宅空置率低。此外,区域房产入门价格比悉尼便宜。
热点地区:科塔拉
独立屋中位价:620,000澳元
过去5年房价增长率:70.4 %
空置率:1.6%
挂牌交易平均时长:24天
 





维州:
墨尔本西的住宅是一项很好的投资,因区域人口增长强劲、基础设施良好、房价可负担以及空置率低。
热点地区:圣奥尔本斯
独立屋中位价:550,000澳元
过去5年房价增长率:61.8 %
空置率:1.3%
挂牌交易平均时长:43天
 
地方区域
吉朗的住宅市场具备投资潜力,因区域人口增长强劲、房价可负担、空置率低、基础设施有所改善,并且挂牌交易平均时长正在缩短。
热点地区:纽科姆
独立屋中位价:340,000澳元
过去5年房价增长率:28.7 %
空置率:0.9%
挂牌交易平均时长:23天
 





昆州:
布里斯班北部住宅值得购买,因为区域跨州移民多、就业市场正逐渐改善、对比墨尔本及悉尼来说房价可负担,并且空置率低。
热点地区:埃弗顿公园
独立屋中位价:583,000澳元
过去5年房价增长率:26.4 %
空置率:2.5 %
挂牌交易平均时长:30天
 
地方区域
阳光海岸房产值得考虑投资,因为区域人口增长强劲、基础设施升级、失业率低并且工资增长率不错。
热点地区:布迪娜
独立屋中位价:737,000澳元
过去5年房价增长率:48.7 %
空置率:2.3 %
挂牌交易平均时长:34天

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