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居住泰国前您需要了解的是

2018-07-13 20:55:06
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最近有很多人都问泰国房产是适合投资好还是自住好?其实没有哪个相对好,只要是您想要的样子,或是接近你想要的样子,我想那就是好的!下面
 
 
 最近有很多人都问泰国房产是适合投资好还是自住好?

其实没有哪个相对好,只要是您想要的样子,或是接近你想要的样子,我想那就是好的!

下面我们来一起了解一下关于泰国房产的一些情况,然后您再自己做决定:
 

关于公寓
 
公寓是不包含地,只包含产权的建筑,开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司。
 
外国人可以合法持有永久产权公寓(国内房产只拥有70年产权),并且与泰国人拥有相同的权益。没有房产税和遗产税,这些都是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。

提示 | 因为在泰国没有“房产税”,所以购买泰国房产,只需在过户时缴纳几种过户税费( 过户费,特种商业税,印花税,个人所得税 )即可。
 

 
关于别墅
 
泰国法律规定,除当地以外的外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋,除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权,购置别墅的有限产权,这种情况也是普遍存在的。
 


 
你有必要在泰国买房吗 ?
 
根据自己的生活工作状况和财务状况,综合考虑分析。
 

在泰国购置房产目的分两种,自住或投资。大多来过泰国来过清迈的人,对泰国印象都较好,空气清新,植被丰富,佛教文化,人美心善,物价不高。喜欢泰国,频繁往来,长居或度假,房屋永久产权,你有一笔闲钱,那么完全值得入手一套泰国房产。
 

 
关于买房贷款

目前外国友人在泰国买房不可贷款
暂时只有全款和分期付款两种选择。
 

 
关于泰国房价
 
清迈好一些的公寓,正常售价在1w-2w人民币左右一平方米。
 

清迈中心地区公寓价格从1万人民币一平方米起,泰国买房都是算实际使用面积,无公摊。中国房屋平均公摊面积大概在25%左右。也就是说,泰国买房大概会比国内同样大小的房子大12个平方左右( 你在泰国买一套30平方米的房子,差不多就是国内42平方米左右的水平)。
 

 
关于买房带装修
 
泰国公寓交房都带精装修,而且都会选好材料,有些还会带全套家具,清迈很多项目带精装修,连带全套精品家具。减少装修成本和时间成本,很适合外国投资者的需要。如果按照装修费为房价的15%算,相当于打了15%的折扣。加之没有公摊面积,节省的开支相当于40%的折扣,算下来,清迈中心地区的公寓价格相当于1万人民币 x(100%-25%-15%)= 6千人民币每平米起。
 

提示 | 泰国公寓配套很完善。如游泳池、健身房、花园、24小时监控、前台基本都是必备的,车位免费,除物管费外不需要其他费用。
 


关于居住养老陪读,医疗教育方面
 
在泰国,私立医院条件不错,国际学校众多,陪读环境优良。
特别是清迈,生活环境较好,宁静悠闲,气候条件宜人,物价较低,且泰国人温和善良。清迈的私立医院医疗条件不错,大多都有中文翻译,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在清迈买房养老是个趋势。清迈国际学校较多,且相对国内的国际学校性价比高很多,所以现在长居清迈的中国人陪读家庭的比例越来越大,许多陪读爸妈带着孩子来到清迈游学生活。

提示 | 年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老签。( 在当地银行拥有 80 万泰铢存款,约合 16 万人民币 )
 

 
关于投资
 
从投资的角度来说,
清迈好地段的公寓的投资回报率还是很不错的。
基本每年回报率在5% - 8% 左右。
 

总体来说,就租售比而言,清迈的房产相对于国内的房产投资回报率确实要高不少。
从房子本身增值角度来看,清迈的房子增值比国内速度低很多。地段比较好的房子,最近3年时间,总体增幅在30%左右,每年增幅在10%左右。
 


关于土地面积测度单位换算 

1. 1平方佤=4平方米 ( 2米x2米, 即泰国人说的TalangWah);
2. 1颜=100平方佤 ( 面积约400平方米);
3. 1莱=4颜 ( 即等于400平方佤或1,600平方米);
4. 1英亩=2.5莱,1颜=1公顷。
 


关于买房移民和长期居住签证
 
泰国不是移民国家。在泰国买房,跟签证也没有关系。
泰国是非移民国家,即使买房你也不能移民,也并不因买房而给你长期居留的签证,没有特殊待遇。
 

假如是你说能长期居住的精英签证也能办理,不过价格比较高而已。
假如是五十岁以上的年长者,可以申请养老签证,手续简单。
假如你是每年来清迈度假,办理旅游签可在泰停留两个月,也是很简单了。
 
任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房,往返次数取决于签证有效期或是向移民局申请多次往返签证。


 
关于买房手续
 

泰国买房手续很简单。
 
基本上就是各种费用缴清,然后等一段时间就可以拿到地契和其他相关资料。泰国土地厅工作效率较高,购房需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还能加快,快到一天就可以完成。
 


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