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为什么越来越多人投资泰国房产?

2018-05-22 11:50:13
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最近这几年,砸锅卖铁也要买房子,坐等升值,如果家里的主要资产就是房子,那轻轻松松就能解决掉人生焦虑问题。然而…一线城市全面限购限贷
最近这几年,砸锅卖铁也要买房子,坐等升值,如果家里的主要资产就是房子,那轻轻松松就能解决掉人生焦虑问题。

然而…

一线城市全面限购限贷限售!

二线重点城市全面限购限贷限售!

海南全域以五年为单位限售限购!

 

盘子就这么大,有钱却不花出去,怎么办?

 

“走出去”的不只是国家队,在国内被“限”住的个人投资者,把对房产的钟爱带到了国外。

 

关注海外置业的人,会发现这两年东南亚的房产市场特别火,包括泰国、马来西亚、柬埔寨、越南等。

 

比较熟悉的就说说泰国吧,毕竟物价低廉、交通方便、环境优美、对华友好,作为国人的首选海外旅游国家,泰国每年也吸引着大量的外国人口涌入。

 

同时,泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁。

 

目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能保持泰铢稳定。国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生。

这两年,中国对泰国房产的投资已达到一个新高度。除了泰国本身具备升值潜力外,资本和大环境利好也是国人选择泰国的原因。


1、 资本管制


中国的资本外流管控,已使中国的海外住宅投资总额,从2016年的高点降低至2015年的水平。


资本管制也导致了资本流向的局部重新定向,因此,泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。


泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于:无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目

 

当然,泰国像曼谷这样的城市,CBD区域房价已经能达到12万元/平方米,一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。

 

更关键的是,泰国的房产市场非常稳定,每年房价增幅在10%左右,再加上5-8%的租金收益,投资回报还是非常可观的

 

2、受利中国“一带一路”

 

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资,这些投资与中国的战略是相一致的,即:通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动,以此提升中国在区域经济上的领导地位。


泰国凭借其优越的地理位置,已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处


值得一提的就是泛亚高铁枢纽


泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一,其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

 

目前对于三条铁路的构想将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸,当然还有中国——通过昆明连接在一起。

 

就地理位置而言,泰国正好处于这一铁路网络的中心,将承接南北铁路线,其他国家则通过东西线连接。

 

需要注意的是,商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石,无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

 

许多中国人认为在即将到来的开发热潮下,投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措,而且会得到政府的庇佑。


3、国内出海人数远未饱和


相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可支配财富上略逊一筹,所能发现的投资工具也相对较少。 

 

泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化,吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。


目前仅有9%中国公民持有护照,这个数字将在2020年翻倍,达到2.4亿人。


如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门

 

而未来三年护照持有者数量增长,意味着出境消费与投资的中国人数量会上升,不难预测,未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。


我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场,按照这个标准去寻找投资目的地, 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

 

4、泰国房产惹人爱

 

永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低

 

在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。

 

不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

 

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例,

泰国:契税2%(买卖双方各支付50%)

加拿大:交易印花税15%

新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税,仅印花税就要缴纳18%

 

在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式

 

泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配

 

根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

 

短期1-3年内,除非投资环境出现意外的经济或监管变化,我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

泰国是世界上著名的旅游目的地之一,吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”,到泰国买房置业,享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。

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