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中国人在澳洲买房的大数据反映了什么?

2017-12-20 12:04:31
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导语在印花税增加、中国当局强有力的资本管制措施,以及澳洲银行的贷款严控三重夹击下中国房地产买家依旧表现亮眼。投资受阻去年开始,Comm
导语

在印花税增加、中国当局强有力的资本管制措施,以及澳洲银行的贷款严控三重夹击下中国房地产买家依旧表现亮眼。

 

 

投资受阻

去年开始,Commonwealth Bank联邦银行等澳洲四大银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民,这意味着学生签证,工作签证等非永居居民,都无法拿到澳洲银行的房屋贷款。

 

 

澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示,澳洲银行这一举措会影响公寓楼的市场和预计销售的数量

澳大利亚近年来的房产投资热潮恐怕要告一段落了,对于海外房产投资政策的消息一波又一波,中国投资者无疑受到了很大影响。

 

从央行要求各大商业银行收紧海外收入贷款,到政府大幅上调海外购房申请费和印花税,似乎都预示着澳洲的房价上涨速度将会大大放慢,海外投资者会逐渐变少?

 

而现实却狠狠的打脸了这些预测,海外投资热潮持续升温,投资者不仅没有变少,反而越来越多。

 

 

可以清楚看出在新州,中国买家所占比例已远远超出其他国家。

 

热度不减

根据瑞士信贷的最新研究,目前新南威尔士的每4套新房屋中,就有1套房屋出售给中国买家。

 

 

瑞士信贷计算出,在2016年9月至2017年6月期间在昆士兰州州销售的新房屋中,有8%是由非居民购买的

 

 根据投资银行周三公布的一份报告显示:

投资银行

 

新南威尔士州的外国买家对于房地产的需求大大增加,这些买家几乎都来自中国,其中25%新南威尔士州购买房产,17%维多利亚州购买房产8%昆士兰州购买房产。

 

 

几乎所有的外国买家均来自中国,尽管澳大利亚三大城市的州政府现在对海外买家征收更高的印花税,依然挡不住中国买家的热情。

 

新南威尔士州的印花税附加费为8%,维多利亚州为7%,昆士兰为3%。

 

 

报道称:国外买家在昆士兰州的住宅投入已达到7亿澳币,而新南威尔士州近60亿澳币,维多利亚州则达到34亿澳币

 

风雨无阻

去年年底开始,中国政府为了阻止资本外逃,同时采取行动减缓人民币流出和限制黄金进口。

 

为减轻人民币下行压力,保护日益减少的外汇储备,中国政府出台了一系列资本控制措施,最新的举措包括遏制人民币国际支付和限制黄金进口。

 

而这一政策无疑给中国买家的购买增添了一大障碍。

 

 

然而在高额的印花税、中国当局强有力的资本管制措施,以及澳洲银行的贷款严控的三重夹击下,中国买家的热情没有退却,瑞士信贷给出的数据显示:

 

2017年1月至6月这段时间,新南威尔士州近90%的外国房地产买家仍为中国投资者,高于2016年第四季度的78%。

 

互为助力

研究人员得出结论,虽然会有一定的风险存在,但中国的财富创造将继续茁壮成长,而且仍然是澳大利亚房地产市场的主要推动力。

 

 

 

瑞士信贷分析师Hasan Tevfik先生说:

 

“我们了解房产在一些主要城市是非常昂贵的,但我们也了解很多房屋市场需要得到外国买家的支持。”

 

 “中国买家在澳洲房地产市场的表现为我们带了更多的期待。一些适度的房屋市场变化是会出现的,但强劲的外国支持将有助于防止崩溃。”

 

毕竟在澳洲投资房地产已经不是中国富裕阶层的专属,有越来越多的中产阶级也开始在澳洲买房投资。

 

根据各种海外房地产投资市场数据表明,中国买家对海外房产投资的胃口只会越来越大。不仅是因为国内房价的持续上涨,还更因为海外房产投资带来的利益。其中,又以在澳洲买房投资所占的比例持续偏高。

 

 

而买房热潮一直持续升温的原因,除了澳洲买房投资所具备的各种有利因素外,还有一个相关原因就是风险略低。

 

大部分中国买家认为,澳洲是投资的避风港。所以,尽管澳洲收紧了海外投资政策,而国内也强劲执行资本控制措施,但这都丝毫不影响中国买家对澳洲买房的热情。

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