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在澳洲买房前应该了解的房地产周期!

2017-12-20 12:02:02
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有时候咱们经常会说,买房要瞅准一个好的时机,随着房地产行业不断的升温,房子的价格也在不断的变高,基本上越早买房的人房子升值的空间就

有时候咱们经常会说,买房要瞅准一个好的时机,随着房地产行业不断的升温,房子的价格也在不断的变高,基本上越早买房的人房子升值的空间就越大。

 

而房价也不是永远都在一直上涨的,虽然总体趋势是在上涨的,但是细看的话,是波动上涨的,那么既然是波动上涨,就存在有一定程度上的高峰与低谷。

 

那么对于广大的买房群众来说,在房价处于相对低谷的区域购买到自己心爱的房子就是最好不错的了,可以让自己花最少的钱,住最好的房。

 

 

经过澳洲房地产专家的研究,得出了关于澳洲房地产变化的一个周期。而这个关于房地产周期的知识就是力量,就是金钱。

 

一个房地产的周期是描述了房屋价值运动的四个阶段。这四个阶段通常被称为:

 

繁荣,萧条,底部和复苏

 

而如果把这四个阶段都放在一张图里表示,那么很容易就可以找到这个阶段的波峰与波谷。在这些区域里,所有的价格周期都会导致阶段性的负增长。

 

人们在观测以往的数据时,应该把以往的数据当做一个参考,不能完全照搬。当然,在萧条阶段可能会导致价格的回落,但是通常是缓慢的增长,也就是说,一旦进入萧条时,房价不是下跌,而仅仅只是增长的异常缓慢而已

 

在澳大利亚没有单一的房地产周期。城市与城市之间,不同的房子(别墅和公寓),或者不同的城区之间都有不同。

 

 

例如前段时间珀斯市场位于触底反弹阶段,而市场指标显示这段时间刚好是悉尼物业的上涨时期。

 

许多房地产专家描述大约每7年就有一个房地产的周期。而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率要比7年短。

 

从2000年以来,澳洲的房地产市场已经经过了好几个周期,例如:2003年,2007年和2010年附近,都是变化的大周期阶段

 

在这三个阶段之后的繁荣后,房地产都随后进入了负值区域。

 

影响房地产周期的因素有很多,其中最重要的就是货币政策。每当澳联储降息时间延长,都会引发悉尼最近房价的上涨。

 

其他的影响因素包括供求关系,澳洲失业率,消费者情绪和工作保障。

 

悉尼近期显示出市场有放缓的迹象,随着供应水平的提高,清算率在不断的下降。价格比三个月前下降了$23572澳币,但是中位价依旧是$1177000澳币。

 

蓬勃发展的市场往往会诱惑买家在房价增长的高峰时期购买。如果买家多了解房地产市场的周期就可以在市场较低增长时间段购买,使得利益最大化。

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