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马来西亚房产政策解读

2017-12-04 23:51:12
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在东南亚地区,马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的移民政策
在东南亚地区,马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的移民政策也为其加分。对于初次接触马来西亚的人来说,了解其房产政策是入门。

 

下面,小编就为您解读一下马来西亚房产投资的各项政策。

 

 

 

01

 

 

马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者,马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的,往返交易成本是最低的,大部分在马来西亚买房是为了投资。自2008年起,海外投资者只需符合当地州政府的条件既可,无需再向海外投资委员会申请任何的批准。

 

 

 

02

 

 

马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买 RM100万以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是,马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居,在符合条件下大马的银行也会提供贷款的便利。

 

 

 

03

 

 

在大马的法律规定下,海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买-卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

 

 

 

04

 

 

在买卖合约里,有一个条例规定了所有开发商必须在24个月完成landed property或在36个月内完成strata  property,如开发商不能再规定的期限里完成,则必须做出相应的赔偿。许多国家都会经历高低潮,目前当权的马来西亚政府从1957年独立以来,一直执政至今依然屹立不倒。稳定的政治环境是许多海外投资者做决定的重要考量。

 

 

 

05

 

 

马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文,而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写,程序透明,使海外投资者可以更为安心。

 

1

营商环境全球第五

 

在《世界银行2015年营商环境报告》中,马来西亚营商环境排名第五,吸引大批外来资本和企业进驻的潜力不容小觑,再加上其截止到2017年约3180万人口带来的硬性住房需求,地产投资置业专家相信,马来西亚房地产市场发展将会愈加强势。

 

 

2

投资门槛低,永久产权,无遗产税

 

相比于中国房屋的70年产权,马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权,永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。但是,无论是永久产权还是99年产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,不仅要补偿房产价值,同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的,所以并不需要像美国那样,需要每年缴纳高昂的房地产税。此外,马来西亚房产投资门槛低,不设遗产税,财富可以世代传承,可合理配置海外资产。

 

 

3

投资价值被低估

 

根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是其每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

 

 

4

“第二家园计划”魅力吸引

 

马来西亚政府为了吸引世界各国人士投资移民马来西亚,设立“第二家园计划”。其较低的投资门槛、简易的办理程序和优惠的福利待遇(尤其是子女转赴欧美修读和老年人幸福生活方面)招徕大批海外人士来此生活。此外,成功申请此计划者在购房贷款业务方面有不错的优惠。

 

 

5

东盟核心区影响力辐射

 

马来西亚位于东盟核心区,辐射整个东南亚地区。未来随着泛亚铁路等一些列基建项目的落实开通,将进一步提升马来西亚与亚洲国家之间的连通性和竞争力。如马来西亚到新加坡的高速铁路正落实兴建,通车后仅需1.5小时即可从马来西亚首府吉隆坡到达新加坡,届时将会吸引大量新加坡居民到物价水平低廉的马来西亚居住。

 

房产投资界信奉“地段才是王道”,也就是说投资者在各个国家进行房产置业时首先会考虑房产的地理位置。对于马来西亚这样一个东南亚投资热门之地,海外人士往往更加关注其经济重心之地,如吉隆坡。

 

 

引领马来西亚!吉隆坡成为房产投资重地!!

 

 

1
吉隆坡住房硬性需求大

 

作为马来西亚的首都和经济文化中心,吉隆坡是东西方文化的交汇点,也是繁华的国际化大都市。这座马来西亚唯一的一线城市,其房价是全国均价的2.3倍,居大马之首。240多平方公里的土地聚集了马来西亚超过十分之一的人口,住房硬性需求非常大,房产投资前景十分乐观。

 

 

2
双子塔——吉隆坡之“东方明珠”

 

然而细分吉隆坡投资区域,位于吉隆坡市中心的双子塔及其附近区域较受投资者青睐。双子塔是吉隆坡最重要的城市象征和地标,犹如上海之“东方明珠”,双子塔所在区域是马来西亚最繁华的经济区块,在它附近的任何一块地段都可谓“寸土寸金”,加之“2020大吉隆坡计划”的强力推行,使得此块区域在未来的人口数量必将急剧上涨,而大量的外来人员更是拉高了住房需求,吉隆坡房市前景可谓一片大好。

 

在马来西亚房产投资类型中,高层建筑(一般是指公寓)被十分看好,其房产价格也在不断高涨。据马来西亚国家产业资料中心(NAPIC)发布马来西亚高层房屋的价格指数显示,大马地区高层房屋价格在2000年至2014年的14年间,共上涨了129%左右。

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