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购买澳洲房产,二手、新房验房该注意哪些事

2020-03-11 19:15:04
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这两年澳洲房市发展趋势良好,无论是投资还是自住,既然花费了巨额的费用,大家都想购入称心如意的房屋。所以置业时除了考察房屋的舒适性,
这两年澳洲房市发展趋势良好,无论是投资还是自住,既然花费了巨额的费用,大家都想购入称心如意的房屋。

所以置业时除了考察房屋的舒适性,朝向,位置,交通,学校,商场,医院,等因素之外,大家还需要重点关注的时房屋本身质量。


 

验房,可以有效规避以下风险:

 

1.避免施工过程中有偷工减料,低质量建筑不符合澳洲建筑法的情况出现

2.避免房屋有重大结构缺陷和安全隐患

3.避免错失建筑商免费修复的机会

4.避免交房后由于建造质量带来的法律纠纷、烦恼和自费修复缺陷

5.避免实际用料、户型、尺寸、面积、配置与合同图纸不符

接下来,我们就从二手房、建房、新房完工三个类别来为大家讲解一下验房的过程及重要性。

 

1.建房时为什么要验房?


强烈建议所有建新房的业主在开工前聘请专业的验房师,跟踪验收建房过程中的五大阶段:地基、结构、外墙、内装修和防水,完工验收。

每个建房阶段都有不同重点和工作内容,等完工验收时才查出严重的缺陷,可能就会麻烦了。不仅维修费用巨大,就算打官司也会拖迟交房的进度。如果房屋质量问题没有及时更正,房屋寿命也会缩短。

建房5大阶段全程验房的部分内容,可以参照下面的这张图片:
 


 

2.新房完工为什么要验房?

新房一般来说会比二手房遇到的问题要少一些,但是专业验房可以避免建筑商遗留下的问题。

要把握好这最后的机会,在尾款付清前,让验房师为您仔细检查。这样可以最大可能性的避免交房后由于建造质量带来的法律纠纷,以及自费修复的缺陷。

新房新公寓完工验收的部分内容可以参照下面的这张图片:

3.二手房为什么要验房?


相对于新房而言,二手房存在的陷阱可能更多。所以在购置二手房之前,细致专业的验房便显得尤为重要。

二手房验房时,一般会从这些方面入手排坑扫雷:屋顶结构和地基结构、承重墙、管道、白蚁等问题。

另外就是含括所有的电器,插排,炉灶,水龙头,窗户的闭合,楼梯的扶手,踏步等400-500项功能性检查。

买家其实自己是可以做一些简单的功能性检查的,但是由于验房时间有限,买家往往不熟悉流程,专业度达不到,还是会漏掉很多项目,漏掉任何项目都有可能会让买家在入住后产生居住烦恼和维修费用。

 

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