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澳洲房产税:海外人士如何申请澳洲税号(TFN)?

2017-04-02 19:45:58
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澳洲投资扫盲贴:海外人士如何申请澳洲税号(TFN)?澳洲个人税号,简直就跟国内身份证一样,人手一号,终身不变。在本地居民眼里早已习以
澳洲投资扫盲贴:海外人士如何申请澳洲税号(TFN)?

 

 

 

 

澳洲个人税号,简直就跟国内身份证一样,人手一号,终身不变。在本地居民眼里早已习以为常的简单事情,对于那些选择来澳洲置业的海外人士却没了方向,最近纷纷找我们来打听办理细则。作为外国护照持有人以及澳洲境外居住人士该如何申请澳洲税号呢?我们非常愿意借澳房大全的平台广而告之,传播些基本知识。

 

 

 

依照澳洲的税法,一般而言只要您有澳洲收入,就必须拥有澳洲税号。个人也好,公司也好,信托也好,养老基金也好,都会因此有自己独一无二的税号。因为您购置的是澳洲的房地产,当作投资用途,就带来了租金收入;将来变现处理,增值就有所得收入。因此无论什么身份哪怕是海外买家也不能脱离盘根错节的澳洲征税体系。

 

 以个人举例来说。

 

什么是税号?

 
 

税号是个人拥有的一组特别代码,是您养老金及身份的重要組成部分。一个人一生只有一个税号,即使您换了工作、名字或居住地址,税号也不会变更。

 

怎样去申请?

 
 

 

一般来说,税号的申请方式取决于您的具体情况:

 

 

一、居住澳洲的海外护照持有者,永久移民和临时访客

 

若您同时满足以下三个条件,则可以通过iar.ato.gov.au进行在线申请:

 

1.           您是海外护照持有者,永久移民或临时访客;

2.           您目前人已在澳洲境内

3.           您的签证属于下列签证之一:

3.1 永久居留签证

3.2 工作签证

       3.2.1 工作假期签证(417类)

       3.2.2 文娱签证(420类)

       3.2.3 体育签证(421类)

       3.2.4 工作和假期签证(462类)

3.3  海外留学生签证

3.4  允许您在澳洲无期限居留的签证(包括在抵澳时自动获得签证的新西兰居民)

 

值得注意的是,若您要进行在线申请,您必须持有有效的护照或相关旅行证件,但不须提供身份证明文件。有点拗口哦,护照不就是一种身份证明文件吗?且看下文对比说明。

 

 

 

二、澳洲境外居住人士

 

1. 若您是非澳洲税收居民,例如只收取澳洲银行的利息、股息或专营权费,则不需申请税号,但在您收到这些收入之前,须先扣除非居民预扣税,并且这个预扣税将视您居住国而定。

 

您可通过ato.gov.au/residency网站判断自己是否为澳洲的税务居民。

 

2. 若您属于以下情况之一,则需要申请税号:

  2.1 除澳洲银行的利息、股息或专营权费之外的收入

  2.2 您的配偶是澳洲居民并且正在申请澳洲家庭税务补助金

  2.3 需要递交澳洲年度报税表或申请澳洲商业号码(ABN)

 

海外人士的税号申请流程相对复杂,可通过递交税号申请表进行申请https://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/CAS/downloads/IND-TFN-%20NAT2628.pdf

 

不同于澳洲纳税居民,居住在海外的非澳洲纳税居民进行税号申请时还须提供两份有效的身份证明文件,其中一份必须是主要身份证明文件如护照,居住国出生证明,澳洲出生证明或澳洲护照。另一份则可以为居住国身份证居住国政府签发的身份证明文件,结婚证明或驾驶证(地址需和申请表上一致)。

 

若您提供非英文的书面文件,则这些证件需由被认可的公证处翻译成英文(除了护照),并获得公证件。公证!有英文字的公证!人家才认可!

 

最后,将填写完整并签字的表格,两份身份证明文件的复印件(请不要寄送原件),共三份文件邮寄至澳洲税务局以下地址:

 

Australian Taxation Office

PO Box 9942

MOONEE PONDS VIC 3039

 

28天内,澳洲税务局(ATO)会将您的税号寄至您申请时所提供的澳洲地址。

 

 

 

申请注意事项

 

 

任何年龄段的申请者均可申请税号,年龄为16周岁以上必须本人在申请表上签字;若申请者的年龄介于13至15岁之间,申请者,家长或监护人可在申请表上签字;若申请者年龄小于12岁,则必须由家长或者监护人代为签字。

 

我们曾经历过的事情。客人来报税,我们有税务代理系统可以调档看到授权客户的历年收入信息。她很诧异说没有被XX公司雇佣过怎么可能有那年的工资收入呢?排除税务局数据库有乌龙情况的话,这种情形通常表明客户的税号被盗用了。如果这样的事情发生在已经毕业回国发展的留学生身上,可能就很难被追溯发现。

 

 

特别提醒

假如您更换了姓名或地址,您须立即通知澳洲税务局更新信息,以便及时收到税务局的相关信件。

 

假如您遗忘了个人税号,可通过致电澳洲税务局,进行身份认证后找回税号。

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