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澳洲房产税:夫妻双方是否可以指定不同房产为自住房?

2017-04-02 19:41:58
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在澳洲,夫妻双方是否可以指定不同房产为自住房?老公有一套房,老婆也有一套房,两套都没有出租过,税法上可以不可以理解成两人一人拥有一
在澳洲,夫妻双方是否可以指定不同房产为自住房?
 

 

老公有一套房,老婆也有一套房,两套都没有出租过,税法上可以不可以理解成两人一人拥有一套自住房?

 

为什么要强调是各自的自住房?因为自住房有好处啊,有资本利得税减免啊!

 

根据澳洲税法规定,一般来说,房产出售时候的增值部分需要缴付资本利得税,税率最多将高达收益部分的50%。但当房产可以界定为自住房时,房产增值部分就可以免税啦!

 

那接下来可不可以认同夫妻双方各人能有1套可免税的自住房了呢?

 

一般来说,答案是No。

 

若夫妻双方(包括已登记夫妻,长期稳定同居关系,以及同性伴侣)各自拥有自住房时,有两种方案选择:

 

1

其中一套房产为双方的共同可免税的自住房

 

在这种情况下,该房产100%免于增值税。而另一套就按照正常投资房计算了。

2

两套房产均指定为各自的自住房,分别享受自住房免税优惠

 

在真实自住期间里,若您拥有指定自住房不超过50%的产权,则该房产在整个自住时间段均可按自住房计算;

 

若您拥有指定自住房超过50%的产权,您只能相当于一半时间段拥有自住房反之同样适用配偶。

 

法条有点艰涩晦深,难以理解,那就举例说明下。

 

客户张先生和张太太有两套房产,离市内不远的大别墅一人一半产权,市外郊区海边还有个一居室的公寓,张太太60%产权,张先生拥有40%产权。张先生大部分时间都在别墅住,而张太太喜欢清静,大部分时间都在海边住。

 

现在,两套房子都想出售了。怎么计算资本利得税呢?

 

因为张先生指定大别墅作为自住房,没有超过50%的产权,张先生可以把大别墅视为整个持有时间都是他的自住房,同样时间段,张太太可以认定海边公寓的当作她的自住房,但只能算一半时间。

 

一居室公寓和大别墅增值一样吗?张先生和张太太的收入一样吗?

 

当然不同,张先生是高收入人群,工资就已经20万澳币,张太太已经享清福处于半退休状态,收入仅3万澳币一年。经过我们团队的分析,合理避税老张两口子省了近10万澳币。 

 

那有没有例外呢?

 

有!如果夫妻双方处于永久分居状态(有相关法律文件和事实证明),也就是说,不是一家子了,则双方可指定不同的房产为自住房并100%免于增值税。

 

可见,若夫妻在澳洲拥有多套非出租房产,自住房的选择对于合理避税显得尤为重要这也需要专业人士帮您全程把关,合理避税,领先一步,赢得人生。

 

 

*本文并不旨在提供专业意见(包括但不局限于税务、法律、财务或会计意见)或投资推荐,也不应被当作专业意见或投资推荐加以依赖。请您视个人需要征求适当的专业意见。本文内容及/或所表达之意见仅为刊发时作者的意见,作者有权修改该等意见而无须另行通知。

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