欢迎访问海外房产网
登录 注册

海外房产投资者个税申报-买房必看

2017-04-02 19:30:59
阅读(
海外房产税海外房产投资者个税申报还有3个月澳洲的财政年度就要结束了,即将迎来最繁忙的个人所得税申报季。作为海外人士的您,如果仅仅获

 

海外房产

海外房产投资者个税申报
 

还有3个月澳洲的财政年度就要结束了,即将迎来最繁忙的个人所得税申报季。作为海外人士的您,如果仅仅获得和澳洲房产相关的租金收入,也需要报税吗?

 

答案是大大的yes。为什么呢?

 

您有澳洲应纳税收入,即投资房产生的房租需要申报,相关的抵税费用也应申报。如果收入大于费用,则需要交税。

 

那么如果收入小于费用呢?还是建议您作报税处理,因为当年产生的亏损可以累计递延,减免未来年度正收益产生的所得税,或资产变现增值产生的增值税。

 

那么到底具体要做什么呢?

 

其次,如果您选择自己完成年度报税,则需在每年01/07-31/10 这个时间段内及时完成。

 

如果您考虑通过政府注册的税务师报税,则最晚可延迟到次年的五月中以前完成这样的情形下您必须要在31/10之前找到税务师签约,并由税务师通过澳洲税务局登记注册才能享受此项延期待遇。

 

不管是简单还是复杂的申报,通过注册税务师的好处是争取了7个月的延迟申报时间而这只是个开始,假如您真的是有税要缴纳的话,更是名正言顺的合法延迟了缴纳时间。现金为王,时间价值的道理相信谁都能明白。并且通过税务师申报的税单,因为比普通人更加专业规范,更能得到澳洲税务局的认可,降低税务抽查审计的风险。

 

但是,个别有大把时间、精力、喜欢挑战宇宙的您最后还是想自己申报。好,那我们也愿意和您分享申报过程。

 

1

填写个人基本信息

首先您需要填写税单的第一页,主要涵盖个人基本信息。包括姓名,出生年月日,税号,通信地址,联系电话,银行信息等等。

 

2

如果您在澳洲没有其他收入,投资澳房的您可以直接跳到Item21 -租金收入

您需要填写一整财政年度(上年7月到当年6月)的全部房租,利息费用,房屋建造成本折旧,其他相关费用(如水费,市政厅费用,物业费用,土地税,保险费,维护维修费,害虫防治费等等),最后得出净房租。

 

3

如果您以往年度有递延亏损,或者当年抵用了往年亏损,下面的亏损申明信息也要填写。

 

4

完成以上信息,作为在澳洲只有投资房租金收入的您,就可以计算出应缴税收入了。

5

国民医疗相关项目

再一个必填项目就是国民医疗相关的项目,海外人士作为非澳洲税民,肯定是无法享受国民免费医疗,也不用交医疗税了。

6

填写配偶资料

如果您有配偶(包括同性配偶和事实婚姻配偶),配偶资料也需要填写:

7

法律声明签字

最后,您需要做法律申明签字,证明您所填写资料的完整性和真实可靠性。注意,税法税法,这是要负法律责任的。

 

 

好了,到这里您基本完成了年度申报,只要把填写完整的税单寄回给税局就好了。如果您有填错的地方,税局会和您联系,调查清楚原因,然后让您修改重新做申报。

 

您可能还有很多的疑虑,如:

 

 

Q - 除了悉尼的房产,我还有墨尔本的公寓,布里斯班的联排,能一起报吗?

A - 没错,不同州的投资物业,当年的纳税申报表格里都要一一申报。

 

Q - 除了租金收入,我刚好今年卖了一套房产,这得怎么填?

A - 不同于租金收入,需要在专门的资本利得税项目下填写明细。

 

Q - 我和他人成立了公司和信托买的房产,这得怎么申报?

A-  显然超越本期讨论的海外人士个人名义退税范畴,我们另开话题详细讨论。

 

当然,请专业的人做专业的事,懂得这个道理的您可以选择靠谱的注册税务师做到省心省力。

 

敬请留意政府网站(https://www.tpb.gov.au/search-register)查询您的税务师是否已经有效注册。

 

隔着千山万水,小心不要上当。找到好的税务师,才可能事半功倍,让您每年轻松报税,高枕无忧。

 

*本文并不旨在提供专业意见(包括但不局限于税务、法律、财务或会计意见)或投资推荐,也不应被当作专业意见或投资推荐加以依赖。请您视个人需要征求适当的专业意见。本文内容及/或所表达之意见仅为刊发时作者的意见,作者有权修改该等意见而无须另行通知。

阅读下一篇

澳洲房产税:夫妻双方是否可以指定不同房产为自住房?

返回首页上一篇

购房知识