欢迎访问海外房产网
登录 注册
尔湾高尔夫社区Rancho San Joaquin

尔湾高尔夫社区Rancho San Joaquin在售

价格 59万美元起
所在地区:Rancho San Joaquin
预计交房时间:现房
面积:1145平方尺起
楼盘动态

Rancho San Joaquin小区建于上世纪70年代,是尔湾最早的几个小区之一,西面坐拥尔湾第一个高尔夫球场,离UC Irvine校园、Mason Park都非常近,地点十分优越。

 

地理位置

Rancho San Joaquin小区在尔湾的西南,由Harvard DriveUniversity DriveCulver Drive405高速包围起来。北面与之相邻的是我们介绍过的尔湾政府所在地Westpark小区,西面过了Harvard AveSan Diego Creek就是尔湾水区和湿地San Joaquin Marsh,东面是University Park,南面是University Town Center

 

下面规划图上蓝色方框中的19号就是Rancho San Joaquin小区。

 
 

小区概况

Rancho San Joaquin小区建于上世纪70年代,占地面积412英亩,是尔湾最早和最小的小区之一,整个小区只两个子小区:Rancho San Joaquin TownhomesRancho San Joaquin Villas。由于当初小区在规划的时候,拟定的主要客户群是丁克族、单人购房者和空巢老人等人群,因此Rancho San Joaquin的房屋面积都不大,适合人口少的小家庭。

 
Racho San Joanquin Townhomes

开发商是Irvine Pacific Homes,房型是Attached Townhome,房屋数量是309栋,共有6个户型(户型EF是二层结构,其它是一层结构),2-3卧,2-2.5浴,双车库,建筑面积1,463-1,819平方英尺。


Rancho San Joaquin Villas
 

开发商是Irvine Pacific Homes,房型是Condominium,房屋数量是144栋,共有4个户型(户型AB是一层结构,CD是二层结构),1-2卧,1.5-2.5浴,双车库,建筑面积1,145-1,524平方英尺。

 

配套设施

San Joaquin小区有两个社区游泳池和26块网球场地,由于建设得早,配套设施没有新建小区那么全。小区的西面就是尔湾第一个高尔夫球场——Rancho San Joaquin Golf Course,绿草如茵,果岭起伏,桉树高大。Irvine Racquet ClubRancho Senior Center就在小区里面。小区南面University Dr对面,就是尔湾最大最美的公寓Mason地区公园,人工湖、休闲步道、健身娱乐设施等一应俱全。

 

购物

住在Rancho San Joaquin购物真是太方便了。小区东边Culver Dr对面,就是University Park Center购物中心,里面有中东超市Wholesome Choices和台湾小吃32班。沿着Culver Dr一直往北开,就是老大华所在地Culver Plaza,亚洲美食和购物一站解决。而顺着Culver往南开,就是Campus Plaza,美国超市Albertsons和意餐Ginas Pizza都在里面。Rancho San Joaquin小区离新大华和沸点火锅还有中东超市Super Irvine所在地Heritage Plaza也都不远,开车都不超过10分钟。

 

学校

服务Rancho San Joaquin小区的学校有三所,它们是University Park ElementarySan Joaquin Middle、和University High School,三所学校2013Growth API分别是901959913,亚裔比例分别是37.2%49.1%47.5%。其中,高中University High是尔湾五所高中里面学术表现最优异的一所。

 

房价

Rancho San Joaquin小区的房屋因为房型是Attached Townhome,而且面积都不大,因此小区的房价对比整个尔湾来讲相对比较低,目前大约在50万到80万美元之间。而且由于房屋建成时间长,屋主不用交城市建设费Mello Roos

楼盘相册
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 8
  • 7
地区优势

美国经济概况
一、发达的经济体

美国是世界上规模最大和最发达的经济体,人均GDP4.9万美元。美国的市场体制、法律制度和税收体系给外国投资者充分的经营自由。此外,美国吸引外国经营和投资的环境的主要指数持续排名最佳或接近最佳。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示,美国一直是世界上最具竞争力、最具创新和最开放的经济体之一。

 

世界银行和国际金融公司(IFC)最新公布的《2012年营商报告》[2]显示,美国整体营商环境在全球183个经济体中排名第4位,仅次于新加坡、中国香港和新西兰。

 

二、巨大的消费市场

美国作为一个具有诱惑力的庞大市场,跨国公司在美投资将拉近它们与供应商和消费者的距离。美国的货物消费市场占据全球总量的42%,人均可支配收入为3.2万美元。此外,美国还与18个合作伙伴签订了自由贸易协定,外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。

 

三、全球研发中心

美国是全球创新的中心。根据巴特尔纪念研究所(Bettelle Memorial Institute)估算,2010年美国研发支出为3958亿美元,高居全球第一。另据诺贝尔基金会统计,自2000年以来,美国在科学领域获得的诺贝尔奖数量超过了其他所有国家的总和,约45%的诺贝尔化学、医学、物理奖得主在美国从事其获奖领域的研究工作。美国是世界上专利申请数量最多的国家之一。

 

四、全球技术领先地位

美国在技术、研发和创新等方面处于全球领先地位,外国投资者在美国更容易获取较高回报。美国市场对外国生产、创意、创新持开放态度。在《商业周刊》评选的全球最大100家信息科技(IT)公司中,有45家是美国公司。世界经济论坛全球竞争力指数显示,美国在创新、市场效率、高等教育、综合经商方面均名列第一。

 

五、知识产权保护

外国企业来美国进行研发,将其创新成果商业化,美国将为其提供强大的知识产权保护和严格的执法制度。2011年,在美国专利商标局授予的24.7万项专利中,有51%的专利申请来自国外。

 

六、教育优势

据《时代高等教育增刊》报道,全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校,约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生,约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。

 

七、劳动生产率持续提高

在美国,投资者可以利用受过良好教育、生产效率高、适应能力强的劳动力资源。2000年以来,美国企业生产率以年均3.2%的速度增长。19922006年间,美国劳动生产率年均增速高于西方七国集团(G7)的其他成员。

 

八、完善的基础设施

在全球最大的10个经济体中,美国拥有最大的公路、铁路网络以及最多的机场。全球航空货运量最大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上最繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。

 

九、移民国家的多元文化氛围

美国是一个多元文化共存的国家,众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家,美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯,承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。

 

为什么投资美国房产

1.高额、稳定的回报

投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势,很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出,这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子,从而导致一系列的连锁反应,一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场;二是房屋租金的上涨;三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会,此时投资人不仅可以低价将房屋买进,还可直接以高价出租出去,每个月收取固定的租金;同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租,除去所有的费用,淨利润在6%左右。若是等待时机出售的话,这个增值的空间就很大了,起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样,都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有,住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

 

2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国,或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题,若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需,可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜,而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子,世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶,同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房,日后子女到美国接受教育可享受很多的福利,同时可方便大人照顾子女。

 

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后,可利用现有房产的物业增值价值去贷款,然后收购更多的房产,获取更多的报酬,并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长,美国央行已下调了准备金,同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

 

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家,在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权,还拥有房屋下面的土地的所有权,而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去,您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%,也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一隻持续增长的股票。

 

5.美国的房地产制度健全

在美国的买卖房屋过程中,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,这其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人、产权保险公司等等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保障房屋买卖的公平和合理,也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美,没有瑕疵。美国有一个资源共用系统MLS,每一个经纪人都把房源信息传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。这麽多的制度,将可保障投资人的房屋能够及时销售出去,并且能够很好地掌握市场的行情,一定出现什麽不利的因素便可及时採取相应的措施。


业内点评

购房知识