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为什么投资澳洲房产?——央视给所有富人的“指南针”

2017-06-15 17:15:13
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近期,中心二台财经频道(CCTV-2)大篇幅报导了澳洲房产出资商场的火爆近况,以及整个澳大利亚房产商场的开展趋势。
近期,中心二台财经频道(CCTV-2)大篇幅报导了澳洲房产出资商场的火爆近况,以及整个澳大利亚房产商场的开展趋势。

一项最新的全球报告显现,澳洲房产投资价值自1975年以来翻了三倍,数据显现,在曩昔30年里,澳洲房产投资升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等首要发达国家。在到2010年的30年里,澳洲房产投资的报价以每年8.43%的起伏在飞涨。

报导中也剖析了澳洲房市“一片兴旺”的首要情愿

1:人员的快速增长,住所需要添加而商场供给缺乏。

2:澳联储的接连降息。

除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的流言,本来澳洲90%的房子都是被当地人采购。

为何澳洲房产投资那么火

优势一:房产有关的方针法令体系

1、房子、土地持久产权与继承权

2、无遗产税、无房产税

3、标准的房子操作商场

4、严格控制缔造量,空置率终年坚持约2%

5、澳洲房产投资交易强行律师和中介参加

6、保证资金安全首付款存于独立信托账户办理

优势二:借款额度高可只还息不还本

1.借款额度大出资门槛低

首付10%,交房再付10%。海外人士借款额度高达70%~80%。

2.贴现方针

房产增值部分可套现再循环出资,一套房变两套。

3.还贷方法

还贷不还息:无本金借款(借款还款只还利息,不还本金)

还贷少还息:对冲账户,存抵充分利用对冲功用。

优势三:汇率低利率低当下正省钱

澳洲官方利率降至前史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%。

央行降息的首要因素,有专业人士剖析是因为看到近期澳币有走强的趋势(挨近80c美金),所以有必要立即行动,在澳币汇率仍低时趁早买房节省本钱。

央行降息的影响,关于海外购房者则是利好的,一是将房贷利率下降,如今采购澳洲房产可以少还借款;二是影响澳币汇率,澳币汇率走低,直接带来购房本钱大幅减缩,购房门槛更低。

优势四:移民方针、鼓舞生孩子方针、留学生继续上升致使住所需要大

在活跃招引海外移民方针和鼓舞天然生孩子方针的两层施行下,澳大利亚人员数量与日递增。澳大利亚政府现在正斥巨资进行基层建设和完善社区环境,以应对将来数年继续添加的新增人员和新移民人员带来的需要。在可预见的将来,房子的刚性需要也进一步添加。

此外,自从2000年以来,澳大利亚所占的全球留学生份额就不断上涨,在这其间,中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节省留学澳大利亚的本钱,爸爸妈妈替后代置办房产用以“以房养学”也逐渐成了干流,而且日前这种趋势越来越热。

优势五:住所供给量远远小于需要量

与人员激增相对应的住所兴修缓慢,致使抱负物业更加求过于供。国家住所供给理事会(National Housing Supply Council)说,到2031年,住所需要量将比供给量高出66.3万套。

优势六:经济开展安稳股动房产商场开展稳健

“简直澳大利亚一切首府城市的房价均现已康复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless宣称。经济危机后许多国家面对无穷的应战,可是澳大利亚房产报价却在以7%~10%的涨幅稳步上涨,甚至在萎靡的经济商场中强势反弹,这其间有哪些因素?

澳大利亚安稳的经济、健全的法令法规、标准的金融,对08年澳大利亚房价起到了支持作用。而通过180多年开展和完善的澳大利亚法令和房地产办理模式现已适当老练,也支持着澳大利亚经济稳步的开展。澳大利亚储藏银行公布,截止到14年6月的曩昔的12个月中,澳大利亚经济稳健地增长了3.1%。

——以上内容由澳洲房产网公司小编整理发布

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