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迪士尼高夫度假世界 The Grove Resort

迪士尼高夫度假世界 The Grove Resort在售

价格 27.89万美元起
所在地区:迪士尼
预计交房时间:现房
面积:
楼盘动态






项目概况
The Grove Resort & Spa(高夫度假世界)——由美国著名度假酒店Benchmark 和佛州本土开发商BTI 合力开发的度假村酒店式公寓项目。项目直达迪斯尼5分钟左右车程,项目总共提供878套单元,每套公寓面积在125 - 150平方米之间。开窗就能看到迪士尼的灿烂的烟火,精装房配套全家具价位从26万到35万美元不等。Benchmark酒店管理公司为项目提供包租选项,前两年每年包租房价10%租金(净回报约7.5%,业主自行承担房产税与保险费),包租结束后将按酒店45%业主55%收入分成方式管理,是一个非常适合投资的旅游地产项目。管理公司Benchmark为业主前2年提供为期14天免费入驻体验,其余时间均为商业酒店出租收取租金。


 


高夫度假世界为每位住客提供完善的度假风格设施和服务,包含了奢华大厅、酒吧、泻湖泳池、水上乐园、模拟冲浪池、全方位服务餐厅以及水疗中心等!业主不但可以在度假时分享用自己的住所,也可以选择加入全美顶级酒店管理公司 Benchmark Hospitality 的租赁项目来获取更多收益回报。
 









关于开发商
The Grove Resort & Spa 高夫度假世界开发商BTI是佛罗里达州最优秀的房地产开发公司之一,25 年来在佛罗里达州各地建造住宅、商业楼及酒店、度假村等。并曾荣获的许多行业奖项,包括南佛罗里达州最佳建筑商奖、南佛罗里达州建筑商协会颁发的年度建筑商奖、全国住宅建筑商协会颁发的美国最佳建筑商奖。公司目前有8,000 英亩的地产储备,住宅单位超过 17,000 套,商业、零售、酒店面积达20万平方米。

 
 
酒店管理公司BENCHMARK HOSPITALITY
Benchmark Hospitality International成立于 1980 年,在度假村、酒店和会议中心的开发、管理和营销方面是公认的全球领导者。公司的两大酒店与度假村资产独特组合 —— Benchmark Resorts & Hotels 和 Personal Luxury Resorts & Hotels 代表了最优质的待客服务。 如今,Benchmark的资产组合中已涵盖更多景点地段,独特的景点地段遍及美国、加勒比海和日本等地。Benchmark 的一级资产组合中包括 Villas at Grand Cypress,这是目前票选为第一的奥兰多酒店。Benchmark目前员工达6,500 多人,管理约 30 亿美元的资产,包括拥有 5,000 间房间涵盖超过 35个项目。
 


项目优势
1.  位于全球游客流量最大的城市奥兰多最繁华的地段,半小时旅游圈内有无数世界级游乐设施。
2.  为迪斯尼量身定制的度假村,离世界最大的迪斯尼乐园只有5分钟车程,每天有迪斯尼班车。2017年1月的客房已全部订满,2月的客房也所剩无几。
3.  两个大型度假泳池,模拟划浪设备,大型滑水梯,大型会议中心,全服务规格的水疗馆和餐厅等。所有皆由酒店管理公司直接经营,不外包,计划公司将有400多名员工在此工作,保持了物业的质量和租金的稳定度。
4.  回报率高!前2年租金毛收益高达10%,第三年开始随着度假村知名度上升,入住率大幅提高,收益有望更高。
5.  据标准普尔2016年8月的统计,奥兰多前一年的房产平均涨幅为7.9%。且据其他统计,奥兰多的度假村等商业类房产的平均涨幅已连续三年达到13%。
6.  世界上最热门旅游城市,2015年有6600万游客到此旅游!(中国三亚每年约2000万游客,丽江约3000万游客)
7.  奥兰多平均酒店入住率为74%,而在BENCHMARK酒店管理集团在奥兰多另外一个酒店的每年平均出租率是82%,预计高夫度假世界开业后也能达到这个水平或超过。




户型推荐 Palm $278,900












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地区优势

美国经济概况
一、发达的经济体

美国是世界上规模最大和最发达的经济体,人均GDP4.9万美元。美国的市场体制、法律制度和税收体系给外国投资者充分的经营自由。此外,美国吸引外国经营和投资的环境的主要指数持续排名最佳或接近最佳。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示,美国一直是世界上最具竞争力、最具创新和最开放的经济体之一。

 

世界银行和国际金融公司(IFC)最新公布的《2012年营商报告》[2]显示,美国整体营商环境在全球183个经济体中排名第4位,仅次于新加坡、中国香港和新西兰。

 

二、巨大的消费市场

美国作为一个具有诱惑力的庞大市场,跨国公司在美投资将拉近它们与供应商和消费者的距离。美国的货物消费市场占据全球总量的42%,人均可支配收入为3.2万美元。此外,美国还与18个合作伙伴签订了自由贸易协定,外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。

 

三、全球研发中心

美国是全球创新的中心。根据巴特尔纪念研究所(Bettelle Memorial Institute)估算,2010年美国研发支出为3958亿美元,高居全球第一。另据诺贝尔基金会统计,自2000年以来,美国在科学领域获得的诺贝尔奖数量超过了其他所有国家的总和,约45%的诺贝尔化学、医学、物理奖得主在美国从事其获奖领域的研究工作。美国是世界上专利申请数量最多的国家之一。

 

四、全球技术领先地位

美国在技术、研发和创新等方面处于全球领先地位,外国投资者在美国更容易获取较高回报。美国市场对外国生产、创意、创新持开放态度。在《商业周刊》评选的全球最大100家信息科技(IT)公司中,有45家是美国公司。世界经济论坛全球竞争力指数显示,美国在创新、市场效率、高等教育、综合经商方面均名列第一。

 

五、知识产权保护

外国企业来美国进行研发,将其创新成果商业化,美国将为其提供强大的知识产权保护和严格的执法制度。2011年,在美国专利商标局授予的24.7万项专利中,有51%的专利申请来自国外。

 

六、教育优势

据《时代高等教育增刊》报道,全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校,约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生,约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。

 

七、劳动生产率持续提高

在美国,投资者可以利用受过良好教育、生产效率高、适应能力强的劳动力资源。2000年以来,美国企业生产率以年均3.2%的速度增长。19922006年间,美国劳动生产率年均增速高于西方七国集团(G7)的其他成员。

 

八、完善的基础设施

在全球最大的10个经济体中,美国拥有最大的公路、铁路网络以及最多的机场。全球航空货运量最大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上最繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。

 

九、移民国家的多元文化氛围

美国是一个多元文化共存的国家,众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家,美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯,承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。

 

为什么投资美国房产

1.高额、稳定的回报

投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势,很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出,这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子,从而导致一系列的连锁反应,一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场;二是房屋租金的上涨;三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会,此时投资人不仅可以低价将房屋买进,还可直接以高价出租出去,每个月收取固定的租金;同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租,除去所有的费用,淨利润在6%左右。若是等待时机出售的话,这个增值的空间就很大了,起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样,都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有,住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

 

2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国,或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题,若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需,可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜,而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子,世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶,同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房,日后子女到美国接受教育可享受很多的福利,同时可方便大人照顾子女。

 

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后,可利用现有房产的物业增值价值去贷款,然后收购更多的房产,获取更多的报酬,并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长,美国央行已下调了准备金,同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

 

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家,在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权,还拥有房屋下面的土地的所有权,而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去,您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%,也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一隻持续增长的股票。

 

5.美国的房地产制度健全

在美国的买卖房屋过程中,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,这其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人、产权保险公司等等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保障房屋买卖的公平和合理,也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美,没有瑕疵。美国有一个资源共用系统MLS,每一个经纪人都把房源信息传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。这麽多的制度,将可保障投资人的房屋能够及时销售出去,并且能够很好地掌握市场的行情,一定出现什麽不利的因素便可及时採取相应的措施。


业内点评

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