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悉尼Meriton Lighthouse 北岸之光

悉尼Meriton Lighthouse 北岸之光在售

价格 65万澳元起
所在地区:Dee Why
预计交房时间:2018
面积:60平方米起
楼盘动态

悉尼Meriton Lighthouse 北岸之光


Dee Why,是Meriton计划打造全新的综合性住宅项目Lighthouse,中文名译为“灯塔”。之所以会命名为“灯塔”,是因为该项目高达18层的住宅楼,将成为该地区的全新地标。大楼表面将全部采用玻璃墙体设计,使得公寓内部的自然光线充足。 坐拥无敌海景,尽享奢侈
 

 
Meriton集团于2013年,从加拿大Brookfield集团手中购得的该片土地。这块土地坐落于Pittwater Rd,Howard Ave和Oaks Ave中间,也是全新Town Centre所在地。Meriton集团表示,该项目取名为“灯塔”意在唤起人们对于海边生活的想往和憧憬。
 
 
Lighthouse社区将包括4栋住宅大楼、高档购物中心、儿童看护中心和商务办公室组成,占地总面积达1.44公顷。这里之前曾是Dee Why区的市中心。 
Lighthouse项目计划建造最高达18层的公寓大楼,共计356套公寓,其中包括一房、两房和三房等多种户型,并配备齐全的生活休闲设施。
 
  
屋内设计尽享高端奢华品质
 
  
 

 
周边设施
购物中心计划引入大型综合性超市及带有顶棚的户外用餐区。 儿童看护中心预计可以同时容纳130名儿童。三层地下停车场则可以满足住户和公众的需求。 
Meriton将兴建更多的配套设施以为该地区营造更加轻松、闲适的生活氛围,包括可供人们坐卧的休闲草坪,充满生机的林荫步道,孩子们喜爱的喷泉戏水区和一间高档的剧场。而即将开放的Walter Gors Park就在项目中心地带,提供遛狗,散步的好去处。



 
地理位置
Dee Why距离悉尼中央商业区(CBD)东北面约16公里,面积约3平方公里。作为坐落于北岸海滩区的冲浪胜地,度假氛围浓厚,不少住宅物业享有壮阔优美的海景。
 

 
Dee Why拥有休闲海滩的生活氛围,建设有各种各样的公共设施,是一个友好型社区。您可以在繁忙的工作后去海边游泳或冲浪,或者在可观海景的咖啡店和酒吧娱乐休闲。
       坐落于悉尼北岸海滩区的冲浪胜地Dee Why,度假氛围浓厚,不少住宅物业享有壮阔优美的海景。海滩附近就是著名的“食街”,而区内的主要消费地段开设了超过200间店铺,而相距数分钟车程的 Brookvale更建有规模数一数二的大型购物城。Dee Why近80%住宅属于公寓,中位房价已连涨5年。

 
Lighthouse距离各个重要区域的距离
 
-Coles/Woolworths    50m
-Dee Why Market    50m
-Dee Why Beach    700m
-Westfield Warringah Mall    2.7km
-Manly Beach    4km
-悉尼CBD    16km
 
购物Westfield集团斥资三亿一千万澳元改造Westfield Warringah Mall,完成改造后,将成为悉尼北岸最大的地标性购物中心。同时新增70家专卖零售店,其中包括Myer旗下的部分商店。Warringah Mall距离Dee Why仅数分钟车程,商场内有超过300间店铺,包括David Jones、Myer、Target、JB Hi-Fi、Coles和Woolworths,还有戏院Hoyts Cinema。
与此同时,在Pittwater Road大街的两旁,而区内有超过200家店铺,包括Woolworths、Coles、Chemistwarehouse、Franklins等大型超市场。

 
教育
Dee Why的校网颇为完善。设有多间托儿所和中小学,包括公立小学Dee Why Public School、天主教小学St Kevin’s Catholic Primary School,以及精英男子私立学校 —— St. Augustine’s College,和新南威尔士州排名63的顶级学校—— St Luke’s Grammar School。 
 
人口
DeeWhy的居民数目逾1.9万人,其中占比最多的为本土澳洲人、英国人、爱尔兰人、苏格兰人以及意大利人。是真正的国际化社区。
居民职业方面,占比最高的是“专业人士”以及行政人员、技术人员、职业经理和社工人员。由此可见,当地居民的层次是相对较高的。在Dee Why生活的居民当中,成熟独立人士占的比例最大,其次是独立年轻人,然后是年长独立人士。
鉴于北区人口构成以年轻的本地人居多,收入居高并且稳定,对出租住宅的需求量居高不下,一度呈现供不应求的趋势。Dee Why每栋住宅的访问量远高于新州平均水平。这也是一个社会精英阶层汇集的区域。澳洲前总理Tony Abbott,国会议长Bronwyn Bishop,新南威尔士州州长和法律部长都住在Dee Why区。


 
往返悉尼市中心 公车班次频密
Dee Why的公交巴士服务十分便捷,主要的公车站位于Howard Avenue。向南面走,前往悉尼市中心、Manly和北悉尼;朝北走则前往Collaroy、Cromer、Narrabeen和Pittwater地区。 从公寓步行2分钟即可至最近公交车站,这里的公交车服务非常便捷。南侧可直接去往CBD,曼利海滩(Manly Beach)和北边Chatswood 富裕华人区,及曼利地区的公交班次非常频繁。政府在短期内还将整合附近的交通线路,让这里的居民可以更快捷的去往悉尼的东北及西北侧地区。

在Dee Why,公车线路丰富,班次频密。并且有直达City和Chatswood的专线公交151、153、155、156、158、169、178、179,往返于Chatswood—Dee Why, Dee Why—City, Dee Why-Manly Beach。


 
Dee Why市中心改造计划
Meriton (美利通) 与 Warringah council斥资巨额重新规划改造Dee Why town center,根据州政府针对悉尼进行的2036年规划草案,Dee Why将成为北部海岸的区域中心。
同时,在公共交通扩建改造计划中,Chatswood-Dee Why以及Mona Vale-macquarie park Bus专线将会链接起悉尼东北部和西北部。


投资分析:
 
Dee Why区不但风景优美,温馨宜居,基础生活设施也非常齐全,通过区内的快速干道可以轻松抵达悉尼CBD地区,而又远离了市中心的喧嚣,符合现代人同时追求环境与便捷的居住观念。这里的房产无论是自住还是投资,都是良好的选择。Dee Why区房产中间价目前为145万澳元,在2014年至今的短短两年间增长了三分之一,比10年前更是增长了1倍,上升势头非常迅猛。该区租金中间价约750澳元每周,而在2006年仅为不足500澳元每周,增长趋势明显。根据Realestate.com的数据,Dee Why区房产的被浏览人次为950次,明显高出新南威尔士州房产的平均被浏览人次615次,大约是平均数值的1.5倍,房产市场非常活跃。
 
此区是悉尼政府在北区着重发展的地区之一,根据悉尼政府正在实施的2036年规划草案,Dee Why区将成为悉尼北部海岸地区的中心地带,而此项目的开发商Meriton与本地政府会携手斥巨资对这里进行新一轮的建设与改造,新的城镇中心将建设多座高档住宅楼,全新的豪华购物中心,可以照看上百名儿童的大型看护中心,商务办公区以及多达三层的地下停车场。项目还涉及到改善附近的Pittwater 路与 Howard大道的道路状况,以及提升附近的排水系统等市政设施的质量。这无疑会进一步提高Dee Why地区房产的价格及升值潜力。

 
楼盘相册
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地区优势
澳大利亚是世界上陆地面积第六大的国家,国土面积7,617,930平方公里,分为六个州,总人口两千四百多万,首府城市堪培拉,著名城市悉尼与墨尔本,尤其墨尔本,连续6次蝉联“世界最适合人类居住城市”。
 
发达的国家
澳大利亚是一个发达国家,并且是世界上最富有的国家之一,是世界第十二大经济体。 2015年澳大利亚拥有世界上排名第五高的人均收入。澳大利亚的军费开支是世界第十三。在全球第二高的人类发展指数中,澳大利亚国家在国际中展现出许多优势,比如生活质量,健康,教育,经济自由,公民自由权利和政治权利的保护高度行列。
 
富裕的国家
澳大利亚是一个富裕的国家; 经济支柱型产业主要包括采矿有关的出口,电信,银行和制造业的收入。拥有着$67708.94澳币的人均GDP。经济自由度指数澳大利亚排名第三,澳大利亚在联合国2015年人类发展指数中排名第二。
 
澳大利亚是唯一一个在2008-2009年的全球金融危机中保持发达经济不衰退的国家。金融危机的后期,由于澳大利亚的主要贸易伙伴的六个经济体一直在衰退,这反过来又影响到了澳大利亚。
 
经济收入
澳大利亚的经济收入包括旅游,教育,金融服务的服务业,澳大利亚是农产品,特别是小麦和羊毛,矿物质,液化天然气和煤的主要出口国。澳大利亚最大的出口市场是日本,中国,美国,韩国和新西兰。澳大利亚是世界第四大葡萄酒出口国,葡萄酒行业每年向全国的经济贡献$55亿澳币。
 
教学水平
澳大利亚拥有世界知名的著名大学学府37所,澳大利亚高中毕业普及率99%,公立学校甚至大学都是政府提供的全民免费教育,拥有世界领先的教育与科研成果。
 
澳大利亚提供免费的全民公立医疗系统,拥有世界排名第三的平均寿命84岁。
 
在澳大利亚投资的优势
  1. 无间断增长的经济
澳大利亚的经济恢复能力和潜力提供一个安全,低风险的环境来做生意。澳大利亚的弹性经济,在过去的25年中,澳大利亚实现并保持了经济无间断的增长,1992-2015每年平均增长率为3.3%。
澳大利亚的经济被评为AAA级,所有三大全球评级机构,预计实现2016年和2020年之间的百分之2.9年均实际GDP增长率。
澳大利亚拥有高生产力的水平,有15个行业的评级高于全球平均水平。其中五个部门预计将推动未来全球增长:农业,教育,旅游,矿业和财富管理,澳大利亚拥有亚洲地区最大的基金池。
  1. 世界20大经济体之一
2015年,澳大利亚经济规模世界排名在第12位,虽然澳大利亚国土仅承载了世界总人口数的0.3%,澳大利亚的名义国民生产总值(GDP)估值却在1.2兆美元左右,在全球经济中占据了1.7%的份额。澳大利亚在过去十年里生产力价值增长几乎翻了一倍。
  1. 25年不间断的年度经济增长
澳大利亚经济仍然具有弹性; 由健全的宏观经济政策,强大的机构和与亚洲的健康贸易关系维持。 澳大利亚是唯一没有在1992年至2015年间出现年度衰退的主要发达经济体,现在已连续25年增长。
  1. 澳洲的预测增长率在全球先进经济体中最高
澳大利亚的经济增长在过去二十年中跑赢了同行国家。 其经济基本面也是为了将这个相对优势继续保持下去下去。 根据国际货币基金组织2015年10月发布的预测,澳大利亚预计在2016年至2020年实现实际GDP平均每年增长2.9% 的目标,这也是主要发达经济体中最高水平。 
  1. 2020年,亚洲地区将占全球GDP的40%以上
由于澳大利亚与发展迅速的亚洲地区之间贸易关系日益紧密,澳大利亚的中长期增长前景一片光明。到2020年,预计区域经济将占全球产出的43%,是1980年的两倍多。预计在同一时期,中国和印度的联合经济所占世界国民生产总值比例可能将会从1980年的大约5%左右增加占世界国内生产总值的28%。
  1. 澳大利亚生产力的未来增长前景
在澳大利亚20种产业中,有15个生产率水平高于同行业里全球竞争对手的平均生产率。澳大利亚在天然气,教育,石油,旅游和健康等关键增长领域领先于全球平均水平超过20%,在采矿和农业方面,其领先程度甚至超过40%。
  1. 澳大利亚:多样化,基于服务业的经济体
澳大利亚的服务部门(不包括建筑业)占全国实际总增加值(GVA)的70%以上。 该国高端领先的金融服务业是其经济增长的最大的贡献者;占总实际增加值的9.3%。 专业,科学和技术服务,教育和培训,以及信息媒体和电信约占总产量的15%,这也充分反映了澳大利亚的劳动力具备了高质量,受过良好教育,具有创新精神创新的特质。
  1. 澳大利亚服务业规模不断扩展
澳大利亚在主要行业:包括信息媒体和电信,金融和保险服务,建筑,以及专业,科学和技术服务方面继续保持强劲的年增长。 总体而言,澳大利亚的服务业平均每年保持着3.3%的增长率。
  1. 澳大利亚是世界负债最低的国家之一
在2015年10月的财政监测报告中,国际货币基金组织估计:澳大利亚政府的净债务只占2016年国内生产总值的18.3%,远低于发达经济体集团预测的71.9%。 公共部门债务水平低,进一步促进了澳大利亚政府财务状况的健康程度和良好的经济资质,并巩固了高水平的国家主权评级。
  1. 未来全球经济增长的重要贡献国家
澳大利亚在农业企业,教育,旅游,矿业和财富管理等各个领域都取得了全球范围的成功。预计这些部门不断增长的需求将继续推动澳大利亚和国际的贸易和投资。 
  1. 资源和能源行业的全球领导者
澳大利亚丰富的资源和邻近亚洲的地理位置,巩固了其作为矿产资源和能源方面的全球主要出口国的地位。 从2004-05到2014-15年间,该国的资源和能源出口总额增长了约2.5倍,达到了1720亿澳元,其中大部分出口到亚洲国家,包括中国,日本和韩国。 与此同时,澳大利亚拥有世界上最大份额的铁矿石,黄金,锌,镍和铀储备。 
  1. 清洁,绿色和安全的农业产品和粮食出口国 
2014年,澳大利亚的食品出口额增长到了近420亿澳元,其目的地市场包含了十大亚洲进口国家中的8个。 根据经合组织发展中心数据,到2030年,亚太地区中产阶级消费者的数量预计将增加到约32亿。澳大利亚地理位置接近亚洲,又具备作为安全可靠的优质食品来源的声誉,进一步确保了澳大利亚未来在食品出口方面的增长前景。
  1. 国际旅游支出再冲新高 
得益于亚洲赴澳旅游市场火爆(如中国大陆,中国香港,新加坡和印度),澳大利亚在2014-15年的国际游客入境旅游支出数额创下历史新高。与此同时,传统赴澳旅游市场如美国和新西兰也表现良好,分别增长了12.5%和3.6%左右。
到420亿澳元(实际)。 中国,印度和其他亚洲国家预计占该预测增长的绝大部分。 到2019-20-2020年,游客总消费预计将增加到1,280亿澳元。 
  1. 全球三大国际留学目的地之一 
澳大利亚是最受海外留学生欢迎的三大目标国家之一,比日本,德国和法国等领先的经济体更能吸引国际学生的到来。 教育服务是澳大利亚的主要出口业务之一,在2014-15年价值达181亿澳元。 
  1. 拥有亚洲最大基金池 
根据投资公司研究所的全球共同基金资产和流量数据,澳大利亚基金池(FUM)是世界第七大和亚洲地区第一大资金池。 澳大利亚的FUM和其基金行业的成熟度充分表明了其作为区域基金管理中心进一步发展的潜力。澳大利亚基金管理行业的主要驱动力是其全球排名第四位的养老金制度。
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